РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Стрелова Д.С. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 05.05.2010 года между ними, ООО «Риэлт-Сервис», ФИО7 был заключен Договор переуступки прав № 2 по договору долевого участия № 145/55 от 12.11.2004 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома АДРЕС предметом которого является его право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: гАДРЕС в объеме двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный № 2/, общей площадью 83, 5 кв.м., на 12 этаже, секции № 5.
В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены: возведение здания закончено, подключены все коммуникации к дому; выполнено благоустройство, создано ТСЖ «Центральное». Квартира передана истцу по акту приема – передачи от 07.05.2010 года. Однако оформить право собственности на жилое помещение истец не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию.
Просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 74, 9 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 35, 1 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 4,4 кв.м.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Смирнова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт – Сервис» в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: Договор № 145/55 от 12.11.2004 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома АДРЕС, предметом которого стало право участия в долевом строительстве в объеме жилого помещения, расположенного на 12 этаже секции № 5, общей площадью по проекту 85, 45 кв.м., в том числе жилой 40, 72 кв.м., площадью веранд, лоджий 8, 95 кв.м. л.д. 8 - 13/; Договор переуступки прав от 12.11.2004 года, заключенный между ООО «Риэлт-Сервис» и ФИО8 по договору долевого участия № 145/55 от 12.11.2004 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома АДРЕС, предметом которого является его право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, в объеме двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный № 2/, общей площадью 85, 45 кв.м., на 12 этаже, секции № 5 л.д. 14/; Договор переуступки прав от 05.05.2010 года № 2, заключенный между ООО «Риэлт-Сервис», ФИО9 Стреловым Д.С. по договору долевого участия № 145/55 от 12.11.2004 года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома /АДРЕС, предметом которого является его право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС в объеме двухкомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /строительный № 2/, общей площадью 83, 5 кв.м., на 12 этаже, секции № 5 л.д. 15/; акт приема-передачи доли от 07.05.2010 г., л.д. 17/; Технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 09.06.2010 года л.д. 18 - 21/; постановление Главы г. Самары № 87 от 28.02.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка л.д. 26/; Разрешение на строительство объекта недвижимости № 13/354 от 31.03.05 л.д. 27/; распоряжение № 409 от 29.06.05 о присвоении почтовых адресов л.д. 28/; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.05.05 на земельный участок Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары л.д. 29/; Постановление № 1202 от 20.12.07 о внесении изменения в разрешение на строительство объекта недвижимости жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ген.плану, от 13.03.05 № 13/354 л.д. 30/; Постановление от 09.04.10 № 330 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.05 № 13/354 л.д. 31/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - его доля площадью 83, 5 кв.м. – двухкомнатная квартира АДРЕС – оплачена полностью л.д. 24/..
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стреловым Д.С. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 74, 9 кв.м., жилой 39,8 кв.м., подсобной 35, 1 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова