РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Масловой Л.А. к ООО «Строй - Оникс», третьим лицам УФРС по Самарской области о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 28.07.2010 года между ООО «Строй - Оникс», ФИО5 и ней был заключен договор № б/н о переуступке права инвестирования строительства жилья: четырнадцатиэтажного кирпичного жилого дома /15 этаж - техэтаж/ по адресу: АДРЕС ФИО6 как инвестор переуступила ей право инвестирования строительства указанного жилого дома, в доле, составляющей 72,98 кв.м. общей площади, включая площадь балконов с коэффициентом 1 /двухкомнатная квартиры под условным номером 1 на 3 этаже/, право на получение вышеуказанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, принадлежащие ей по Договору о переуступки права инвестирования строительства жилья от 14.05.2007 года.
Стоимость доли в размере 1.300.150 рублей оплачена инвестором полностью, что подтверждается Актом приема- передачи векселей, квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом сверки расчетов по договору долевого участия. 28.07.2010 года между ней и ответчиком подписан акт приема – передачи квартиры.
Однако до настоящего времени ООО «Строй - Оникс» не предали ей всю необходимую документацию на квартиру для оформления права собственности.
Просила суд признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС в дальнейшем исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: г. АДРЕС, общей площадью 69, 6 кв.м., жилой 35,7 кв.м., подсобной 33,9 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако в материалах дела имеется отзыв, согласно которого он не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки уведомили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, изучив отзыв, представленные материалы дела: Постановление № 441 от 21.07.1999 года О разрешении Департамента строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах АДРЕС л.д. 42 - 43/; Свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года № 63 – АД 263562, на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС л.д. 44/; Распоряжение № 6 от 19.01.2009 года О присвоении почтового адреса л.д. 45/; Постановление Главы г. Самара № 1217 от 10.06.2004 года Об утверждении акта о выборе земельного участка … л.д. 46/; Постановление Главы г. Самара № 4215 от 01.11.2004 года О внесении изменений в Постановление Главы г. Самара № 1217 от 10.06.2004 года …л.д. 47/; Договор о переуступке права инвестирования строительства от 28.07.2010 года л.д. 8 - 9/; Акт приема – передачи квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС от 28.07.2010 годал.д.10 /; Договор о переуступке права инвестирования строительства от 14.05.3007 года л.д. 11/; Акт приема – передачи квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС от 29.05.2007 года л.д.10 /; Договор № 1946/05 инвестирования строительства жилья /договор простого товарищества/от 18.07.2005 года л.д.13 - 14/; Акт приема – передачи векселей т 09.09.2005 л.д. 16/; квитанцию к приходному кассовому ордеру № 68 от 06.09.2006 года л.д. 17/; Акт сверки расчетов по договору долевого участия № 1946/05 от 18.07.2005 года л.д. 18/; Технический паспорт на квартиру АДРЕС л.д. 19 - 22/, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору исполнил – оплатил долю, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Масловой Л.А. право собственности в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС общей площадью 69, 6 кв.м., жилой 35,7 кв.м., подсобной 33,9 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.09.2010 года.
Председательствующий п/п Л.Ю. Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: