РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Девяткиной Л.Н., Девяткина И.В., Девяткина О.Ф., Девяткина С.Ф., Девяткина Ю.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, в обоснование своих требований, указав следующее. Истцы занимают 2/3 части дома с отдельным входом, а именно Девяткина Л.Н. владеет 1/12 доли в праве собственности на основании договора дарения от 14.10.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008г, №114869; Девяткин И.В. владеет 1/12 доли в праве собственности на основании договора дарения от 02.07.2004г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2005г., №229076; ФИО22 владеет 1/6 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1978г., после смерти которого наследниками являлись ФИО23., которая умерла. Наследники Девяткин И.В. 1/12 доли в праве собственности и Девяткин Ю.В. 1/12 доли в праве собственности. Истцы, занимающие 1/3 часть дома с отдельным входом: Девяткин О.Ф. владеет 1/6 доли в праве собственности на основании договора дарения от 27.04.1979г.; Девяткин С.Ф. 1/6 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1990г.. Третьи лица, занимающие 1/3 часть дома с отдельным входом, Балахнина В.В., Балахнин В.Н., Балахнин А.В., Рогачева В.И., Чалых А.А. владеют по 1/15 доли в праве собственности каждый. На момент возникновения у истцов прав и в соответствии с планом по состоянию на 24.04.1979г. из инвентарного дела архива ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был расположен одноэтажный, трехквартирный жилой дом лит. АА1А2а1, жилой площадью 75,8 кв.м., общей площадью 88,9 кв.м., оснащенный инженерными системами электроснабжения и печного отопления с пристроями лит. А3А4аа2. Для улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. технический паспорт истцам, занимающим 1/3 часть дома с отдельным входом, Девяткиной Л.Н. и Девяткину И.В. (с учетом части помещения фактически принявших по 1/12 доле в праве собственности наследников Девяткина И.В. и Девяткина Ю.В. после смерти их матери, наследодателя ФИО24.) изготовлен 27.04.2009г. Технический паспорт истцам, занимающим 1/3 часть дома с отдельным входом, Девяткину О.Ф. и Девяткину С.Ф. изготовлен 20.07.2009г.. Согласно технических паспортов, площади жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2 после реконструкции стали составлять: жилая площадь 91,2 кв.м., общая площадь – 135,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 9,7 кв.м.. на основании всех представленных документов, сделан вывод, что строительные мероприятия, проведенные в жилом доме АА1А2, переустройство лит. А5 и возведение новых одноэтажных пристроев лит. А3А4А6А7аа1а2 по адресу АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома лит. АА1А2 и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 №Дома жилые одноквартирные» (кроме п. 8.3, 8.9)*, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2 обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87* «несущие и ограждающие конструкции», о чем имеется техническое заключение №09/12/01770 от 31.12.2009г. Произведенная реконструкция соответствует действующему санитарному законодательству, соответствует требованиям пожарной безопасности, законные права и интересы других лиц не нарушены. В связи с сложившимся порядком пользования домом, по взаимному согласию собственников, истцы просят суд: 1). прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, между Девяткиной Л.Н., владеющей 1/12 долей в праве собственности, Девяткиным И.В., владеющим 1/12 долей в праве собственности и ФИО5, владевшим 1/6 долей в праве собственности; 2). Девяткиной Л.Н., Девяткиным И.В., Девяткину Ю.В. выделить 69/136 долей в виде части жилого дома лит. АА2А5А6А7а2 (п. 3,7, 10, 11, 12), №3 (жилая) площадью 18,2 кв.м., №7 (кухня) площадью 10,1 кв.м., №10 (коридор) площадью 4,2 кв.м., №11 (жилая) площадью 46,1 кв.м., №12 (кухня) площадью 19,9 кв.м., кроме того, сени (лит. а2) площадью 2,1 кв.м., общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.; 3). признать право собственности Девяткиной Л.Н. на ? долю, Девяткина Ю.В. на ? долю, Девяткиным И.В. на ? долю самостоятельного объекта недвижимости, самовольно реконструированного жилого дома; 4). Девяткину О.Ф., Девяткину С.Ф. выделить в натуре и признать самостоятельным объектом недвижимости самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, соответствующую 33/136 долям в виде части жилого дома лит. АА1А4а1 (п. 4, 5, 9), №4 (жилая) площадью 18,3 кв.м., №5 (жилая) площадью 8,7 кв.м., №9 (кухня) площадью 6,4 кв.м., кроме того, веранда (лит.а1) плошадью 4,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 27.кв.м. и признать за ними право собственности, за Девяткиным О.Ф. на ? долю, Девяткиным С.Ф. на ? долю самостоятельного объекта недвижимости. Истцы обратились в Управление Роснедвижимости по Самарской области для постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет. Однако правоустанавливающие документы были представлены на общий жилой дом площадью 88,9 кв.м., а технический паспорт содержал сведения о том, что в результате реконструкции площадь жилого дома составляет 135,5 кв.м., в связи с чем было отказано, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Истец Девяткина Л.Н., представитель /Девяткина О.Ф. и Девяткина С.Ф./ Девяткина Л.В., истец Девяткин И.В., адвокат Михалдыка М.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, дали объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, пояснили суду, что самовольные пристрой возводились родителями, документы о праве собственности на земельный участок они не оформляли. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, спора по долям не имеется, правоустанавливающие документы на их доли выдавались на плановый дом, без учета самовольных пристроев. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Дмитриев А.С. просил суд в исковых требованиях отказать, поскольку в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 6.04.2001г. №61 земельный участок под жилым домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам часть земельного участка под жилым домом находится в границах красных линий АДРЕС и является территорией общего пользования. В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений. Соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещенными на них. Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ территория общего пользования приватизации не подлежит. Указанный земельный участок не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – Лобашова Е.В. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что истцами не представлены разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта, что противоречит действующему законодательству. В представленном пакете документов отсутствует документ, подтверждающий право собственности, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования истцов на земельный участок под самовольно реконструированным строением, следовательно, реконструкция строения произведена на земельном участке, не принадлежащем истцам. Истцами не доказано, что реконструкция произведена на средства истцов, и что они несут бремя содержания объекта. Не представлены также доказательства отсутствия правопритязаний третьих лиц на самовольную постройку. Истцами не доказано, что реконструкция строения произведена с соблюдением целевого назначения земельного участка и не нарушает градостроительных норм и земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, часть реконструированного жилого дома находится на территории общего пользования.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Самарское городское отделение ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебно заседание не явились. представлено пояснение оп настоящему гражданское делу, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица Балахнина В.В.,Балахнин В.Н.,Рогачева В.И.,Чалых А.А. в суд не явились.
Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства:л.д. 12-13 – свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АГ № 114869 от 12.11.2008г., Девяткина Л.Н. на основании договора дарения от 14.10.2008г., номер регистрации 63-63-01/238/2008-171 от 12.11.2008г., имеет в общей долевой собственности (доля 1/12) жилой дом площадью 88,90 кв.м.;л.д. 14-15 – договором дарения от 14.10.2008г. Девяткин Ю.В. безвозмездно передает Девяткиной Л.Н. долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилой – 85,20 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, условный номер 63:01:000000(0)//1:3483100:0//0001:02:0461:023:0:0;л.д. 16-17 – договором дарения от 02.07.2004г., Девяткин Ю.В. подарил одаряемому Девяткину И.В. долю 1/12 в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом: литера АА1А2А3А4А5А6А7, материал стен – кирпичные, 1960 г. ввода в эксплуатацию, общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилой площадью 85,20 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, реестровый номер 281003:001:000582460:0000;л.д. 18-19 – договором от 02.06.1979г., ФИО38 подарил Девяткину Ю.В. 1/6 долю жилого дома одноэтажного, кирпичного, жилой площади 75,8 кв.м., полезной площади 84,0 кв.м., находящегося в АДРЕС, пос. 433 квартал, по АДРЕС под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 20-21 – свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ №229076 от 30.07.2004г., Девяткин И.В. на основании договора дарения от 02.07.2004г., номер регистрации 63-01/01-1/2004-24509 от 28.07.2004г., имеет в общей долевой собственности (доля 1/12) жилого дома, общей площадью 88,90 кв.м., жилой 85, 20 кв.м., находящегося по адресу АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 23-24 – согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1978г., наследниками ФИО20 являются в равных долях сыновья ФИО41, ФИО19, ФИО44, проживающие по адресу АДРЕС, дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 26-27 – договором от 27.04.1979 г., ФИО19 дарит сыну Девяткину О.Ф. 1/6 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоявшегося из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью 75,8 кв.м., полезной площади 84,0 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в 486,0 кв.м.;л.д. 28- свидетельство о праве на наследство по закону от 16.03.1990г., согласно которого наследником ФИО19 в ? доле является сын Девяткин С.Ф., проживающий АДРЕС, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;л.д. 29 – свидетельство о праве на наследство по закону от 16.04.1996г., согласно которого наследником ФИО46 - 1/12 доли вышеуказанного дома является сын Девяткин С.Ф.;л.д. 30-32 – техническое заключение от 24.11.2009г., согласно которого предложен вариант выдела части дома, и раздела дома в натуре, с представленными данными истцы обратились в суд;л.д. 34-44 – технический паспорт,л.д. 45-72- технический паспорт, согласно которых, истцами самовольно произведена перепланировка и реконструкция жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС;л.д. 73-87 – техническое заключение №09/12/01770 от 31.12.2009г., согласно которого истцами произведены корректировка номеров жилых комнат, демонтаж, переустройство, самовольный пристрой лит.А3, самовольно возведенный пристрой кухни лит А3, самовольный пристрой лит. А4, лит. А5 (переустроенный в 1980г. из холодных сеней лит. а1), лит. А6 (вновь возведенный в 1987г.) – возведение одноэтажного отапливаемого пристроя лит. А6 наружными размерами с образованием комнаты поз. 11 площадью 16,1 кв.м., лит. А7 (вновь возведенный в 1989г.) – возведение одноэтажного отапливаемого пристроя лит. А7 наружными размерами с образованием кухни поз. 12 площадью 19,9 кв.м., самовольный пристрой лит. а (на последний выход техника откорректировано наименование лит. а на лит. а1) – возведение на дворовой территории новой холодной веранды лит. а наружными размерами, самовольный пристрой лит. а2 (на последний выход техника откорректировано наименование лит. а2 на лит.а) – возведение на дворовой территории новой холодных сеней лит. а2 наружными размерами, лит. а2 (вновь возведенный) – возведение нового пристроя холодных сеней лит. а2 площадью 2,1 кв.м. наружными размерами, площадь жилого дома лит. АА1А2а1 до реконструкции по состоянию на 24.02.1979г. составляла: жилая площадь – 75,8 кв.м., общая площадь – 84,0 кв.м., площади жилого дома лит. АА1А2А3А4А5А6А7аа1а2 после реконструкции по состоянию на 27.04.2009г. составляет: жилая площадь 91,2 кв.м., общая площадь – 135, 5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 9,7 кв.м.;л.д. 106-108 – решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, согласно которого документы, представленные для проведения государственного технического учета объекта капитального строительства по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ;л.д. 127-128 – проект границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу АДРЕС, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технический паспорт под индивидуальный жилой дом и схематический план земельного участка по состоянию на 1973г.л.д. 129-137, согласование со службой «Самарагаз»л.д. 142, 149, свидетельство о рождении Девяткина Ю.В.л.д. 150, проект границ земельного участка с нанесенными красными линиямил.д. 162, Договор № 14963 от 18 ноября 1954 года о предоставлении ФИО20 в бессрочное пользование под строительство жилого дома, земельного участка площадью 486 кв.м.л.д. 163-165, проект домал.д. 166, свидетельство о праве на наследство по закону имущества ФИО20л.д. 167,суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Девяткина Л.Н. на основании договора дарения от 14.10.2008г., номер регистрации 63-63-01/238/2008-171 от 12.11.2008г., имеет в общей долевой собственности (доля 1/12) жилой дом площадью 88,90 кв.м.; договором дарения от 14.10.2008г. Девяткин Ю.В. безвозмездно передает Девяткиной Л.Н. долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилой – 85,20 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС; договором дарения от 02.07.2004г., Девяткин Ю.В. подарил одаряемому Девяткиным И.В. долю 1/12 в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом: литера АА1А2А3А4А5А6А7, общей площадью 88,90 кв.м., в том числе жилой площадью 85,20 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Девяткин И.В. на основании договора дарения от 02.07.2004г., номер регистрации 63-01/01-1/2004-24509 от 28.07.2004г., имеет в общей долевой собственности (доля 1/12) жилого дома, общей площадью 88,90 кв.м., жилой 85, 20 кв.м., находящегося по адресу АДРЕС; договором от 27.04.1979 г., ФИО19 дарит сыну Девяткину О.Ф. 1/6 долю жилого дома, находящегося в АДРЕС под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоявшегося из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью 75,8 кв.м., полезной площади 84,0 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в 486,0 кв.м.; согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1996г., наследником ФИО53 - 1/12 доли вышеуказанного дома является сын Девяткин С.Ф..
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что реконструкция части жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ул. АДРЕС, согласно представленного технического заключения №09/12/01770 от 31.19.2009г. и проекта под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, проведена на земельном участке, не отведенном под строительство, данный участок и часть реконструированного жилого дома находится в черте красных линий АДРЕСа и является территорией общего пользования, площадь земельного участка, ранее предоставленного ФИО20/ первому собственнику жилого дома/ по Договору № 14963 от 18 ноября 1954 года в бессрочное пользование под строительство жилого дома составляет 486 кв.м, по состоянию на 7.09.2010 года площадь земельного участка составляет 811,96 кв.м..
В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, территория в красных линиях является территорией общего пользования и предназначена для размещения автомобильных дорог, инженерных коммуникаций и других подобных сооружений. Соблюдение красных линий обязательно при оформлении документов гражданам и юридическим лицам на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и строениями, размещенными на них.
В соответствии со ст. 85 ч.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов отсутствует право на предоставление земельного участка,/площадью сверх ранее предоставленного/под самовольно реконструированный жилой дом, сохранение самовольно реконструированного жилого и признании за истцами права собственности на реконструированную часть жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку часть реконструированного жилого дома расположена на территории общего пользования.
Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, в порядке наследования перешло право собственности или право ПНВ земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
С учетом вышеизложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Девяткиной Л.Н., Девяткина И.В., Девяткина О.Ф., Девяткина С.Ф., Девяткина Ю.В. о признании права общей долевой собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС – оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2010 года.
В 10-дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самара.
СУДЬЯ