РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Самара
Железнодорожный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Гореловой С.В. к ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам УФРС по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Самарской области, ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 14.03.2005 года она заключила договор № 94 В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН /по генплану/ по АДРЕС» с ООО Группа строительных компаний «Междуречье», по которому дольщик приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстр./ в секции В на 16 этаже, общей площадью 48, 46 кв.м.
Свои обязательства истица выполнила, оплатив стоимость доли в размере 843.8000 рублей.
Ответчик осуществил постройку жилого дома на основании разрешения на строительство № 1498 от 04.04.2005 г. на земельном участке, предоставленным для строительства на праве постоянного бессрочного пользования Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары на основании постановления Главы г. Самары от 28.11.2006г. Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС Жильцами дома создано ТСЖ «Тверское». На данную квартиру составлен технический паспорт. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 20, 5 кв.м., подсобной площадью 25, 6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф./ 2,4 кв.м., расположенную на 16 этаже литера В, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Третьи лица - УФРС по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица - ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье», заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генплану) по АДРЕС»; Постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. № 144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц АДРЕС; Постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц АДРЕС»; Разрешения № 19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц АДРЕС; Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005г. № 409 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС; Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: АДРЕС, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
14.03.2005 года истца заключила договор № 94 В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № АДРЕС с ООО Группа строительных компаний «Междуречье», по которому дольщик приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНстр./ в секции В на 16 этаже, общей площадью 48, 46 кв.м. л.д. 6-7/.
27.11.2007 года Горелова С.В. приняла от ООО ГСК «Междуречье» квартиру по акту приема – передачи № 94 В. л.д. 8-9/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составила 46, 1 кв.м., жилая площадь 20, 5 кв.м., подсобная площадь 25, 6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых с коэф 2, 4 кв.м. л.д. 11 - 15/.
Свои обязательства истица выполнила, оплатив стоимость доли в размере 843.8000 рублей л.д. 16 - 18/.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома АДРЕС завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом АДРЕС в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца о признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Гореловой С.В. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 46, 1 кв.м., жилой площадью 20, 5 кв.м., подсобной площадью 25, 6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых /с коэф./ 2,4 кв.м., расположенную на 16 этаже литера В, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2010 года.
Председательствующий: п/п Л.Ю.Колесникова
Копия верна
Судья:
Секретарь: