РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомировой Н.А. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», Жирнову В.М., Извековой Г.М. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 16.10.2009 года она заключила договор ПА № 2/168/2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с Извековой Г.М. В соответствии с п. 1 договора ПА № 2/168 от 15.08.2004 года заключенного между Жирновым В.М., ФИО3 и Извековой Г.М. «дольщик» переуступает «правоприобретателю» свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире № на 7 этаже, количество комнат й, общая площадь /проектная/ 40,90 кв.м. /с учетом лоджии – 6,02 кв.м./, жилая площадь 16, 49 кв.м. в 3 секции дома <адрес>. В соответствии с п. 7.5 договора ПА № 168от 15.08.2004 года предполагаемый срок окончания строительно – монтажных работ – 4 квартал 2005 года.Стоимость доли истица оплатила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом взаиморасчетов.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи.
Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,90 кв.м., жилой площадью 16, 49 кв.м., находящуюся в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3, 5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Жирнов В.М., Извекова Г.М. в судебное заседание не явились, представили ходатайства, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области, в суд не явились, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо ТСЖ «Астрал», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 44/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 24/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 45/.
15.08.2004 года между Жирновым В.М., ФИО4 и ООО «Астрал» заключен договор ПА № 2/168 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>». Ответчик принял на себя обязательство передать истицам однокомнатную квартиру № /строительный/ на 7 этаже, общая площадь 40,90 кв.м. /с учетом лоджии – 6,02 кв.м./, жилая площадь 16, 49 кв.м. в дома № /строительный/ по <адрес> /л.д. 8 - 11/.
31.07.2006 года между Жирновым В.М., ФИО5 и Извековой Г.П. заключен договор ПА №2/168/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> /л.д. 12 - 14/».
06.10.2009 года между Извековой Г.М. и Тихомировой Н.А. заключен договор ПА №2/168/2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> /л.д. 12 - 14/», согласно которого истица приобретает права на долю в строительстве, которая соответствует квартире № /строительный/ на 7 этаже, общая площадь 40,90 кв.м. /с учетом лоджии – 6,02 кв.м./, жилая площадь 16, 49 кв.м. /л.д. 15 - 17/.
Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 19 - 22 /.
Квартира была передана Жирнову В.М. по акту приема – передачи от 23.09.2008 года /л.д. 18/.
Истицей предоставлено согласие супруга – ФИО6 согласно которого он не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру <адрес> /л.д. 83/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3, 5 кв.м. /л.д. 84 - 87/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истица является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет /л.д. 23/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомировой Н.А. удовлетворить.
Признать за Тихомировой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № /стр./, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 3, 5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.