ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Якимова В.И. к ГСК № 257, НП «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что15.02.2001 года между истцом и ГСК № 257 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого являлось строительство силами ответчика, но за счет денежных средств истца гаража №. Согласно п. 1.2 Договора стоимость гаража составляет 105.000 рублей. Указанная сумма была внесена в кассу ответчика, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса № 129 от 15.02.2001 года. Стоимость гаража является окончательной и индексации не подлежит. 25.11.2001 года был подписан акт приема – передачи гаража №,согласно которому обязанности сторон по договору от 15.02.2001 года выполнены.
Строительство гаража - стоянки окончено в 1998 году, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, пакет документов, необходимых для оформления истцом гаража в собственность не подготовлен. Истец владеет и пользуется гаражом, является членом ГСК № 257.
Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 18, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК № 257, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика НП «Саморегулируемая организация независимых арбитражных управляющих «Дело» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
На основании изложенного, суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела: договор от 15.02.2001 года «О долевом участии в строительстве гаража» №, по адресу: <адрес> (л.д. 54 - 55); Справку ГСК № 257 от 15.02.2010 года о выплате паевого взноса за гараж №, по адресу: <адрес> (л.д. 82); технический паспорт на гараж (38 - 41); разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 (л.д. 56); постановление Главы города Самары №1001 от 04.08.1995г. о предоставлении ГСК № 257 при АО «Трест № 11» в аренду земельного участка и разрешении и проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> (л.д. 57); пропуск – удостоверение на имя Якимова В.И. (л.д. 44); заключение ООО «К» по инженерно – техническому обследованию помещения гаража № расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 69 - 76/; Экспертное заключение СЭС от 09.07.2010 года /л.д. 77 – 78, 79 - 80/, Аудиторское заключение № 54 от 13.11.09 года (л.д. 89 - 92), суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании решения исполнительного комитете от 15.07.1986 года № 226 было принято решение о создании ГСК № 257.
Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года постановлением главы города Самара № 1054 срок действие постановления № 1001 продлено.
Согласно акту № 7763 об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации г. Самара ГСК №257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены
Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>
ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
Кроме того, имеется утвержденный 19.01.2002 года устав ГСК 257.
15.02.2001 года между истцом и ГСК № 257 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого являлось строительство силами ответчика, но за счет денежных средств истца гаража №. Согласно п. 1.2 Договора стоимость гаража составляет 105.000 рублей. Указанная сумма была внесена в кассу ответчика, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса № 129 от 15.02.2001 года.
Согласно технического паспорта гараж № имеет общую площадь 18,9 кв.м.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, однако по акту приема – передачи он истцу передан не был, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом длительное время, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Якимова В.И. удовлетворить.
Признать за Якимовым В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 18, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Ответчики, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2010 года.
Председательствующий: Колесникова Л.Ю.