Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием:
представителей истца Смородинова М.В., Калиничевой О.Ю., действующих по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Самсонова М.А. к ООО «Никита», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2» о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включения в план распределения жилой площади объекта нового строительства, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточнив их в последствии, в отношении нежилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС в городе Самаре в жилом доме, строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость квартиры оплачена полностью, между сторонами был заключены предварительные договора купли-продажи, по обязательствам которого ответчик должен передать в собственность указанные нежилые помещения. Однако полагает, что указанный договор фактически является договором инвестирования строительства жилого дома, в доле соответствующей указанной трехкомнатной квартиры. В обосновании своих требований истец изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что 18.03.2008 года между ООО «НИКИТА» и ним заключен предварительный договор купли-продажи № 70 930 003 в отношении нежилого помещения, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС общей строительной площадью 98,1 кв.м. Стоимость нежилого помещения договором была определена в размере 4 461 600 рублей и оплачена полностью, что подтверждается Актом выполненных работ от 28.03.2008 и Актом №70930003 сверки расчетов от 28.03.2008г. 18.03.2008 года между ООО «НИКИТА» и истцом заключен договор № 70 930 004 в отношении нежилого помещения, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС общей строительной площадью 84,6 кв.м. Стоимость нежилого помещения в размере 3 819 200 рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается выполненных работ от 28.03.2008 и Актом №70930004 сверки расчетов от 28.03.2008г. В настоящее время строительство дома закончено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам. Считает, что заключенный договор между ним, истцом, и ООО «НИКИТА» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Считает все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место - объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары. Он выполнил свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании представители истца Смородинов М.В., Калиничева О.Ю., действующие по доверенности, уточненные исковые требования поддержали полностью, дали пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представители ответчиков - ООО «НИКИТА», ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, и не просили рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц - УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав доводы представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной АДРЕС» между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» л.д.25-26).
Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
30 августа 2005 года Постановлением Главы городского округа Самары №2288 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу АДРЕС площадью 9058,50 кв.м. л.д.22-23).
В соответствии с договором №0109/04 от 01.09.2004 года «О переуступке права долевого участия по проектированию и строительству 13-й, 12-й и 11-й секций жилой застройки, ограниченной АДРЕС» ООО «Энергомонтаж-сервис» были переданы ООО «НИКИТА» функции по привлечению дольщиков л.д.28).
18.03.2008г. между ООО «НИКИТА» и Самсоновым М.А. заключен предварительный договор № 70 930 003 купли-продажи нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС общей площадью 101,4 кв.м. л.д.11-15) и предварительный договор № 70 930 004 купли-продажи нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (строительный), состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС общей площадью 86,8 кв.м. л.д.6-10).
В соответствии с п. 1.2 Предварительных договоров, основной договор может быть заключен после оформления прав собственности продавца ООО «НИКИТА», что не представляется возможным.
Вместе с тем, суд считает, что договора, заключенные между истцом и ООО «НИКИТА», фактически являются договорами инвестирования и попадают под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство л.д.29) и разрешение на ввод в эксплуатацию л.д.30). Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается актами сверки расчетов л.д.20, 21), следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и признании на них права собственности.
Согласно актам приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2009г. ООО «НИКИТА» передало, а Самсонов М.А. принял нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных по вышеуказанному адресу, для проведения отделочных работ л.д.16, 17).
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие нежилых помещений, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца в части признания права на инвестирование строительства жилого дома, включении в план распределения нежилой площади объекта нового строительства и признании права собственности на нежилые помещения суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики нежилых помещений (площадь, этаж, номера помещений) имеют место, что подтверждено техническими паспортами л.д.56-59, 68-71). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №173 от 31.12.2008г. л.д.27).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права на инвестирование строительства жилого дома, включении в план распределения нежилой площади объекта нового строительства и признании права собственности на нежилые помещения обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
В остальной части иска необходимо отказать по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в обоснование заявленных требований о признании за ним права собственности на доли в праве на нежилое помещение в указанном доме доказательств не представлено, а именно: расчет долей, реестр дольщиков, сами дольщики истцом к участию в деле не привлечены. Признание за истцом права собственности на указанные им доли нарушает права остальных участников в строительстве данного объекта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Самсоновым М.А. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей нежилому помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 82,8 кв.м., в том числе основная площадь 61,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 15,3 кв.м., расположенному на АДРЕС
Включить Самсонова М.А. в план распределения нежилой площади объекта нового строительства – жилой дом АДРЕС.
Признать за Самсоновым М.А. право собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 82,8 кв.м., в том числе основная площадь 61,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,5 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 15,3 кв.м., расположенному на АДРЕС.
Признать за Самсоновым М.А. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей нежилому помещению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 84,6 кв.м., в том числе основная площадь 77,3 кв.м., вспомогательная площадь 7,3 кв.м., расположенному на АДРЕС.
Включить Самсонова М.А. в план распределения нежилой площади объекта нового строительства – жилой дом АДРЕС.
Признать за Самсоновым М.А. право собственности на нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью 84,6 кв.м., в том числе основная площадь 77,3 кв.м., вспомогательная площадь 7,3 кв.м. расположенной на АДРЕС.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2010 года.
Председательствующий А.Н.Колесников