РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре - Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева С.А. к ООО «Стройинвест», третьему лицу УФРС по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО3 были исключены договоры займа № 085-2009, № 028 – 2010, № 032 -2010 от 27.11.2009 года, 05.03.2010 года, 18.03.2010 года. Данные договора были направлены на оплату однокомнатной квартиры № /строительный/ /№ /БТИ/, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 23.03.2010 года. На сегодняшний день истец выполнил в квартире ремонт и проживает с членами своей семьи. Считает, что между ним и ответчиком возникли правоотношения, обладающие признаками договора подряда, купли-продажи. В части оплаты и передачи квартиры под ремонт, должны применяться нормы о купле-продаже. Кроме того, спора о праве собственности между ним и ООО «Стройинвест» не имеется.
Просит суд признать внесенные денежные средства в кассу ООО «Стройинвест» по договорам займа № 085-2009 от 27.11.2009 года, № 028 – 2010 от 05.03.2010 года, № 032 – 2010 от18.03.2010 года в сумме 1.320.000 рублей инвестициями в строительство жилого дома по адресу: <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартиры. Признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Васекина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица УФРС по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав представителя истца, изучив отзыва, материалы гражданского дела: Договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> /л.д. 6 - 7/; Договор займа № 028-2010 от 05.03.2010 года /л.д. 8 - 9/; акт приема-передачи квартиры /под отделку/ от 23.03.2010 года /л.д. 12/; договор займа № 085-2009 от 27.11.2009 года /л.д. 13 - 14/; квитанцию к приходному кассовому ордеру № 128 от 27.11.2009 года /л.д. 15/; договор займа № 032-2010 от 18.03.2010 года /л.д. 16 -17/; квитанцию к приходному кассовому ордеру № 37 от 18.03.2010 года /л.д. 18/; справку ТСЖ /л.д. 22/; Технический паспорт жилого помещения, <адрес> /л.д. 41 - 45/; договор № 1288-2 от 08.10.2009 года на техническое обслуживание газового оборудования /л.д. 67/; договор энергоснабжения № 07085 от 06.09.2010 года /л.д. 70 - 71/, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Установлено, что истец заключил договоры займа, фактически являющиеся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
После строительства жилого дома, Застройщик передал истцу под отделку однокомнатную квартиру. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Алексеева С.А. удовлетворить.
Признать договоры займа № 085-2009 от 27.11.2009 года, № 028 – 2010 от 05.03.2010 года, № 032 – 2010 от18. 03.2010 года, заключенные между ООО «Стройинвест» и Алексеевым С.А. договором долевого участия в строительстве жилого дома.
Признать за Алексеевым С.А. право собственности в незавершенном строительством объекте на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., подсобной площадью 17, 3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых коэф. 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.
: