РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре: Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петровой О.Ф. к ООО «Астрал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», Шаймурзину Равилю Ренатовичу о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 15.06.2010 года она заключила договор ПА № 2/155/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с Шаймурзиным Р.Р.
25.04.2005 года между ООО «Астрал» и Шаймурзиным Р.Р. заключен договор ПА № 2/155 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с п. 1 которого «дольщик» получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП 1 комнатной квартиры, строительный № на 5 этаже общей площадью 44, 78 кв.м. /с учетом площади лоджии/й/ 3, 4 кв.м./, жилой площадью 18, 60 кв.м. в 3 секции дома <адрес>
Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В настоящее время указанный жилой дом полностью достроен, подключен ко всем коммуникациям, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Квартира передана ей по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию.
Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, на 5 этаже, общей площадью 44, 78 кв.м., жилой площадью 18, 60 кв.м., находящуюся в жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на 5 этаже общей площадью 41, 5 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представители третьих лиц ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал» в суд не явились, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО «Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями /л.д. 39/.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО «Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу /л.д. 40/.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 41/.
25.04.2005 года между ООО «Астрал» и Шаймурзиным Р.Р. заключен договор ПА № 2/155 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с п. 1 которого «дольщик» получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в СОРП 1 комнатной квартиры, строительный № на 5 этаже общей площадью 44, 78 кв.м. /с учетом площади лоджии/й/ 3, 4 кв.м./, жилой площадью 18, 60 кв.м. в 3 секции дома <адрес> /л.д. 10 - 11/.
15.06.2010 года между истицей и Шаймурзиным Р.Р. заключен договор ПА № 2/155/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> /л.д. 12 - 13/.
Стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д. 15 - 16/.
Квартира была передана истице по акту приема – передачи от 23.06.2006 года /л.д. 18/.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала общей площадью 41, 5 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 5 кв.м. /л.д. 85 - 88/.
Согласно справке ТСЖ «Астрал» истица является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет /л.д. 17/.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой О.Ф. удовлетворить.
Признать за Петровой О.Ф. право собственности на однокомнатную квартиру № на 5 этаже общей площадью 41, 5 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., с учетом прочей /с коэффициентом/ 1, 5 кв.м., в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.
: