РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егоровой Е.Г. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства квартиру № расположенную по адресу: г.Самара, <адрес>, ссылаясь на следующее. 9.12.2003г. между ООО «Астрал» и ООО В. был заключен договор ПА №2/113 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.Партизанской в Железнодорожном районе г.Самары» предмет которого 1 комнатная квартира № на 9 этаже, общей площадью 53,13 кв.м. в доме по <адрес> в г.Самара. 17.11.2004г. между ООО В.» и К. в лице законного представителя К. был заключен договор ПА №2/113/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара» предметом которого являлась вышеуказанная квартира. 9.07.2007г между К. в лице законного представителя К. и истицей был заключен договор ПА №2/113/2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в г.Самаре». Согласно договора истица приобрела право на долю в строительстве соответствующую 1 комнатной квартире № на 9 этаже, общей площадью 53,13 кв.м. Стоимость долевого участия составила 705000 рублей, которые К. оплатила полностью ООО «В.», что подтверждается квитанциями №24 от 3.12.2004г, а истица по расписке от 19.07.2007 года К. Согласно договора ориентировочный срок окончания строительства дома 4 квартал 2004г. 19 июля 2007г.. ью 53,13 кв.м. истица приобрела право на долю в строительстве соответствующую 1 комнатной квартире № на 9 этаже, общей площООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истице указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 15 сентября 2010г., общая площадь 47,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 29,5 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %., согласно технического паспорта квартира имеет следующие технические характеристики: 1 комнатная квартира № дом № по <адрес> в г.Самаре, расположена на 9 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии. Пояснили, что дом № по <адрес> в г.Самара построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третье лицо ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо К.. в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого претензий к истице не имеют, дело просили рассмотреть в ее отсутствии.
3-е лицо Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как отсутствует ввод в эксплуатацию жилого дома.
3-и лица «Росреестр», ООО «Висма» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 Договор Па №2/113/2 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара», л.д.10-11 Договор Па №2/113/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара», л.д.12-13 Договор ПА №2/113 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары», л.д.14-15 квитанции оплаты, л.д.16 копия паспорта, л.д.17-18 свидетельство о рождении, л.д.19 копия паспорта, л.д.20 акт приема-передачи, л.д.21 разрешение на строительство, л.д.22 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.23 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.24-26 письмо, л.д.27-31 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.32-36 кадастровый план земельного участка, л.д.42-56 договор снабжения тепловой энергии, л.д.57-66 договор с Водоканалом, л.д.70 справка ТСЖ «Астрал», л.д.76 расписка К.., л.д.77-80 технический паспорт на квартиру, л.д.81 гарантийное письмо ООО «Астрал», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес> в г.Самаре, жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м., общей площадью квартиры 47,0 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Егоровой Е.Г. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес> в г.Самаре, на 9 этаже, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., подсобной площадью 29,5 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 8,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.