РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ратьковой Н.И. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
25 декабря 2003г. между истицей и ООО «Монтэк» был заключен договор №03/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома №4 секции «В» по <адрес>, Железнодорожного района г.Самара», предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) расположенная на 4 этаже, общей площадью 36,23 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3). Стоимость долевого участия составила 452875 рублей, которые истица оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями: №321 от 26.12.2003г., №100 от 26.03.2004г., №235 от 29.06.2004г., №492 от 29.09.2004г., №716 от 29.12.2004г., №217 от 31.03.2005г., №518 от 29.06.2005г., №735 от 30.09.2005г., №903 от 21.12.2005г., №88 от 29.03.2006г., №125 от 2.05.2006г. В соответствии с п.7.5 договора срок окончания строительства 4 квартал 2006г. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истицы Гамолина В.П. поддержала заявленные требования в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица не может, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Согласно технического паспорта от 25 июня 2010г. квартира имеет следующие характеристики: 1 комнатная квартира № /строительный/ расположенная в доме № по <адрес> в г.Самаре, на 4 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэфф. 1,4 кв.м.
Ответчик ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, присутствовавший ранее в судебном заседании представитель Каждан Д.И. не возражал против заявленных требований.
3-е лицо «Росреестр» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-11 Договор №03/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции «В» по <адрес>, Железнодорожного района г.Самары», л.д.12 Справка ООО «Монтэк», л.д.13-19 квитанции оплаты долевого участия, л.д.20 письмо ООО «Монтэк», л.д.21-25 технический паспорт на квартиру, л.д.32 согласие Ратькова С.Г., суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство № 12/349 от 31.03.2005 года, срок действия которого истек 31.03.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005 года.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № /строительный/ в доме № по <адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № /строительный/ дома № по <адрес> в г.Самаре, жилой площадью 19,0 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., общей площадью квартиры 36,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов /с коэфф. /1,4 кв.м., расположенную на 4 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Ратьковой Н.И. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по <адрес> в г.Самаре, на 4 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., подсобной площадью 15,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэфф. 1,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.