РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» октября 2010 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бреевой И.С. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», 3-м лицам: Росреестру по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Квартал-82» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав следующее, - 26 апреля 2006 года между сторонами был заключён договор №82/3А/3 о долевом участии в строительстве жилого дома, в доле, соответствующей однокомнатной квартире № общей площадью 47,6 м?, на 2 этаже в секции № 12-этажного жилого дома, расположенного <адрес>. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ определён 2-й квартал 2007 года. Фактически жилое помещение передано истице 25.08.2010г. в пользование под отделку. Истица несёт расходы по содержанию жилого помещения, является членом ТСЖ. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён и истица не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершенного строительства. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 44,3 м?, жилой площадью – 18,3 м?, подсобной площадью – 26,0 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых с коэффициентом – 2,0 м?.
В судебном заседании истица и представитель истца Багров А.С., действующий по доверенности от 28.08.2010г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме, и дали объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Допрошенный в качестве свидетеля Б.В.В. показал, что он является супругом истицы, он не возражает против признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за супругой без включения его в число собственников.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился. Представил отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объёме, указав, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, жилое помещение передано истице по акту приёма-передачи. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Представители третьих лиц - ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Из представленных отзывов следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
Представители третьих лиц - Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ «Квартал-82» - в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:
1) постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на три года предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га и разрешено проектирование и строительство жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д.13-15),
2) договором №008627з от 04.04.2001г. на основании постановления Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок под строительство 1-й очереди жилого дома по <адрес> сроком до 14.02.2003г. (л.д.16),
3) постановлением Главы города Самары от 18 августа 2004 года №1578 застройщику (ответчику по делу) на два года продлён срок действия договора аренды земельного участка площадью 6100 м?, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д.18);
4) договором №024938з от 30.09.2005г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» для завершения строительства жилого дома продлён срок действия договора аренды земельного участка площадью 6100 м? до 17 августа 2007 года (л.д.19-20);
5) для завершения строительства первой очереди жилого дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора №250 от 24.04.2008г. указанный земельный участок предоставлен в аренду до 10 апреля 2011 года (л.д.21-23);
6) Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 12.09.2008г. №130 в связи с завершением строительства жилого дома по <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24);
7) Постановлением Главы городского округа Самара от 22.06.2009г. №589 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>, для реконструкции жилой застройки (секции 1,2,3,3А - 12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д.32), выдано соответствующее разрешение на строительство №RU 63301000-100 сроком действия до 30.09.2010 года (обозревалось в судебном заседании);
8) в соответствии с договором №82/3А/3 от 26.04.2006г. о долевом участии в строительстве истица приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, в доле, соответствующей однокомнатной квартире № общей площадью 47,6 м? на 2-м этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома (л.д.7-8);
9) из приложения к договору №82/3А/3 от 26.04.2006г. (л.д.9), квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.04.2006г. (л.д.10) следует, что истица в полном объёме исполнила обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у неё возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства;
10) указанная квартира передана истице в пользование по акту приема-передачи от 25.08.2010г. (л.д.11);
11) согласно данных технического паспорта квартира <адрес> имеет общую площадь – 44,3 м?, жилую площадь – 18,3 м?; подсобную площадь – 26,0 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых с коэффициентом – 2,0 м? (л.д.25-29).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введён, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. В связи с тем, что жилой дом №22 по улице Никитинской в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бреевой И.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № на 2 этаже <адрес> общей площадью – 44,3 м?, жилой площадью – 18,3 м?, подсобной площадью – 26,0 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых с коэффициентом – 2,0 м?.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «07» октября 2010 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв