Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.,
при секретаре – Рахмановой Ю.П.,
с участием представителя – Тишиной И.С. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Манаковой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрал» о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истица обратились в суд с указанным иском в обосновании своих требований указав, что ООО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Астрал» заключили договор № № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» (далее - Договор). На основании данного договора ООО ФИО6 была приобретена доля соответствующая однокомнатной квартире номер № 10.12.2003 года между ООО «ФИО7 и ФИО8. был заключен договор «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» на однокомнатную квартиру №№. В свою очередь 02.12.2004 года между истицей и ФИО9 был заключен договор ПА №№ «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» на однокомнатную квартиру № № строительный общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,90 кв.м., подсобных помещений – 31,80 кв.м. на 2 этаже жилого дома № № (строительный) по ул. <адрес> в городе Самаре. В соответствии с п.6.5 Договора предполагаемый срок сдачи объекта – 4 квартал 2004 года. Общая стоимость квартиры по Договору составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате стоимости доли - квартиры истица исполнила в полном объеме. В настоящее время указанный жилой дом полностью завершен строительством, подключены все необходимые коммуникации. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация данного жилого дома. В доме создано ТСЖ ФИО10 По согласованию с ответчиком истица на основании акта приема-передачи вселилась в спорную квартиру, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи и услуги в ТСЖ. В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома № № по ул. <адрес> г. Самаре в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить государственную регистрацию права на указанную квартиру, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: город Самара, улица <адрес>, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м..
В судебном заседании представитель истца Тишина И.С. исковые требования уточнила и просила суд, - признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме №<адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной квартиры №№ (строительный), жилой площадью – 18,8 м2, общей площадью – 50,60м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,9 м2, с учетом коэффициента.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв в соответствии с которым ТСЖ исковые требования признает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при этом указал, что решение суда о признании права собственности на квартиру в жилом доме является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно – правовыми актами.
Третье лицо ФИО11 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, поэтому на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения стороны истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства: 1) ООО «Астрал» выдано разрешение № № 63301000-160 от 28 декабря 2007 года на строительство жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары; 2) между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Астрал» был заключен договор № аренды земельного участка, находящийся по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <адрес> площадью 5599,50 кв.м., предоставлен указанный выше земельный участок; 4) согласно распоряжению Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары №. объекту присвоен почтовый адрес, 5) между истицей и ФИО12 был заключен договор № «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» на однокомнатную квартиру № № строительный общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,90 кв.м., подсобных помещений – 31,80 кв.м. на № этаже жилого дома № № (строительный) по ул<адрес> в городе Самаре.; согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице была передана соответствующая квартира. 6) согласно техническому паспорту квартиры, технические характеристики квартиры указаны как: № квартиры <данные изъяты> с учетом коэффициента.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что жилой дом № <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно- сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельства, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Манаковой Т.В. удовлетворить и признать за ней право собственности (на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме №<адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной квартиры <данные изъяты>, (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 1 октября 2010 года
СУДЬЯ И.Н. Вельмина