РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатова А.А.,Филатовой Н.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
27 мая 2005 года между истцами супругами Филатовым А.А. и Филатовой Н.В. и ответчиком ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 16/53 « О долевом участии в финансировании строительства жилого 14 этажного дома/стр № 5/ по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара., в доле, соответствующей жилому помещению/ стр.№/, расположенному на 8 этаже, секция №3,общей площадью 106,96 кв.м., в том числе жилой 57,34 кв.м, стоимостью долевого участия в размере 1604400 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства/ 4 квартал 2006 года/, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 10 августа 2010 года ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцам Долю в виде 3-х комнатной квартиры. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры №,/по договору №/, общая площадь квартиры 93,0 кв.м, жилая 56,4 кв.м, подсобная 36,6 кв.м, кроме того прочая без коэффициента 11,4 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый адрес : г.Самара проспект <адрес> дом №. Денежные средства в размере 1604400 рублей оплачены полностью истцами. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истцов на квартиру.
Филатов А.А.,Филатова Н.В.. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании Филатов А.А. в своих интересах и представляя интересы Филатовой Н.В. подержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, квартира приобретена на совместные средства в период брака. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 18 августа 2010 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, извещался надлежаще.
Третьи лица «Росреестр», ТСЖ « «Центральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства:
Акт приема-передачи квартиры от 10 августа 2010 года л.д. 5, технический паспорт на квартиру л.д. 6-9, Договор № 16/53 от 27 мая 2005 года « О долевом участии в финансировании строительства жилого дома « от 27 мая 2005 года л.д. 10-14, свидетельство о заключении брака л.д. 27, квитанции об оплате договора : № 146 от 8 июня 2005 года в сумме 802200 рублей ; № 132 от 30 мая 2005 года в сумме 430000 рублей ; №148 от 9 июня 2005 года в сумме 200 рублей; № 145 от 8 июня 2005 года в сумме 322000 рублей; № 130 от 30 мая 2005 года в сумме 50000 рублей л.д. 28, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 3 комнатная квартира № в доме № по <адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами в равных долях права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес> в г.Самаре, жилой площадью 56,4 кв.м., подсобной площадью 36,6 кв.м., общей площадью квартиры 93,0 кв.м., кроме того прочей без коэфф. 11,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, подлежащего государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Филатовым А.А. и Филатовой Н.В. право общей долевой собственности- по ? доли за каждым- на жилое помещение, 3-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес> в г.Самаре, на 8 этаже, общей площадью 93,0 кв.м, жилой площадью 56,4 кв.м, подсобной площадью 36,6 кв.м, кроме того прочей/без коэффициента/11,4 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 4 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ