Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре – Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заричанской О.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам ООО «Коммунальная компания «Наш дом», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 21.05.2003 года между ней, Заричанской О.В. /до заключения брака ФИО3 и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/87 О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира № 3 общей площадью 47, 8 кв.м., на 2 – м этаже, в строящейся секции № 1 16 – ти этажного жилого дома. Площадь указана в соответствии с проектной документацией. Обязанности по договору ей добросовестно выполнены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Строительство дома завершено с нарушением срока, определенного п. 1.4. договора. По Акту приема-передачи квартиры от 29.01.2007 года Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу под отделочные работы квартиру №, расположенную в <адрес>
Дом построен, но зарегистрировать право собственности истица не может, поскольку застройщик до настоящего времени в полном объеме не выполнил обязательства по договору, дом в эксплуатацию не сдан. Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты, т.е. является жилым и пригодным для проживания.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью с учетом прочей /с коэффициентом/ 45, 1 кв.м., в том числе жилой 23, 7 кв.м.; подсобной 19,4 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2 кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью с учетом прочей /с коэффициентом/ 45, 1 кв.м., в том числе жилой 23, 7 кв.м.; подсобной 19,4 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав истца, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 21.05.2003 года между Заричанской О.В. /до заключения брака ФИО4./ и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/87 О долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира № общей площадью 47, 8 кв.м., на 2 – м этаже, в строящейся секции № 1 16 – ти этажного жилого дома. Площадь указана в соответствии с проектной документацией /л.д. 11 - 14/; обязательства по оплате доли по договору истицей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а так же приложениями к договору /л.д. 15 - 26/; по акту приема – передачи квартиры от 29.01.2007 года Застройщик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу под отделочные работы квартиру №, расположенную в <адрес> /л.д. 29 - 30/; согласно технического паспорта квартира <адрес> имеет следующие площади: общая площадь с учетом прочей /с коэффициентом/ 45, 1 кв.м., в том числе жилая 23, 7 кв.м.; подсобная 19,4 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2 кв.м. /л.д. 46 - 50/; ФИО5 – супруг истицы не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру <адрес>, в объекте незавершенного строительства /л.д. 36/.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.10.2006 года № 595 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 32/.
Инспекцией Госархстройнадзора г. Самары были выданы Разрешение № 74 на выполнение строительно-монтажных работ в <адрес>/л.д.34/.
Готовность жилого дома и соответствие его как объекта строительства требованиям и нормам безопасного проживания подтверждается следующими документами: Санитарно - эпидемиологическим заключением, выданным Государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской федерации от 19.03.2003г № 63.10.05.456.Т.000122.03.03 /л.д. 33/, разрешением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Ростехнадзора по Самарской области выданным 07.09.2007г. № 631302070907 /л.д. 35/.
Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено. Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заричанской О.В. удовлетворить.
Признать за Заричанской О.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью с учетом прочей /с коэффициентом/ 45, 1 кв.м., в том числе жилой 23, 7 кв.м.; подсобной 19,4 кв.м.; прочая с учетом коэффициента /лоджия/ 2 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2010 года
Председательствующий Л.Ю.Колесникова
: