Решение
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Туртыгиной Т.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Управление Росреестра по Самарской области, Нотариусу Брод С.М., Бай М.А. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договора дарения от 16.04.1978 г. и договора дарения от 16.12.1992 года и решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 29.10.2007 года она является собственником и занимает изолированную часть дома <адрес>, общей площадью 56, 7 кв.м., жилой площадью 35, 6 кв.м. Согласно геосъемке площадь занимаемого им земельного участка составляет 382, 7 кв.м. Границы ее земельного участка согласованы с соседями.
В 2008 году она обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ей было отказано, поскольку отсутствует договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на первого хозяина, а поскольку истец не является его наследником, то получить его в Первой государственной нотариальной конторе она не может.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 382, 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Бай М.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус Брод С.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно Договора № 180-3 от 12.08.1957 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО4 был предоставлен земельный участок под <адрес> площадью 589 кв.м., для возведения одноэтажного жилого дома в количестве 3 – х комнат, площадью 32, 0 кв.м. /л.д. 29/.
09.05.1959 года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли продажи ? доли недостроенного домовладения, доведенного до 50 % готовности, находящегося в <адрес>, расположенное на земельном участке Сарою в 589 кв.м. /л.д. 63 - 64/.
Согласно договора дарения от 21.05.1966 года ФИО7. подарил ФИО8 1/2
долю жилого дома, расположенного про адресу: <адрес>, жилой площадью 46,0 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 589,0 кв.м. Упомянутая ? доля принадлежит ФИО9 на сновании договора купли-продажи, удостоверенного Государственной Нотариальной конторой Советского района г. Куйбышева 09.05.10\059 года /л.д. 54 - 55/.
Согласно Договора купли-продажи от 12.07.1974 года ФИО10, ФИО11 приобрели у ФИО12, ФИО13., ФИО14. ? долю в равных долях на домовладение, жилой площадью 45,9 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 589,0 кв.м., <адрес> /л.д. 28/.
16.01.1978 года ФИО15 подарила своей сестре ФИО16 ? долю дома в <адрес> /л.д. 6/.
23.06.1982 года ФИО17 подарил ФИО18 ? долю жилого дома, расположенного про адресу: <адрес> жилой площадью 45,9 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 589,0 кв.м. Упомянутая ? доля принадлежит ФИО19 на основании договора дарения, удостоверенного в государственной нотариальной конторе Железнодорожного района г. Куйбышева 08.07.1976 года /л.д. 30/.
16.12.1992 года ФИО20 подарила своей дочери Туртыгиной Т.И. ? долю жилого дома, расположенного про адресу: <адрес>, жилой площадью 60, 3 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 589,0 кв.м. /л.д. 7/.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 29.10.2007 года прекращено право общей долевой собственности на <адрес>, между Бай М.А. /1/4 доли/, ФИО21 /1/4 доли/, Туртыгиной Т.И. /1/2 доли/, Туртыгиной Т.И. выделена изолированная часть жилого дома лит. АА1А2а1, и признано право собственности на нее /л.д. 8 - 10/.
В последующем земельный участок, площадью 596, 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Бай М.А. и ФИО22 в равных долях в собственность, не в пределах ранее предоставляемого земельного участка по договору в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, а согласно Постановления Главы г. Самара от 22.03.1996 года № 321 и Свидетельства на право собственности на землю серии РФ САМ 01-01-00 № 027937 от 17.04.1996 года, регистрационная запись № 1749, соглашения от 19.06.2007 года /л.д. 13/.
Земельный участок, на котором расположено домовладение Туртыгиной Т.И. и выделяемый по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.08.1957 года, в собственность никому не предоставлялся, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на объект расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 42, 43/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.10.2009 года в собственности у Туртыгиной Т.И. находится часть жилого дома, площадью 56,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 12/.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной ст. ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, ФЗ.
С учетом указанной нормы истица, являясь собственником части жилого дома площадью 56,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка.
Истцом предоставлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 14/, акт согласования границ земельного участка от 06.04.2009 года с соседями /л.д. 15/.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок, 382, 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Туртыгиной Т.И. право собственности на земельный участок площадью 382, 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2010 года
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова