РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зоткиной Н.А. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
8декабря 2005 года между Зоткиной Н.А./ФИО2./ и ответчиком ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № 74/52 « О долевом участии в финансировании строительства жилого 14 этажного дома/стр №/ по <адрес> в границах ул. Киевская, Дачная в Железнодорожном районе г.Самара., в доле, соответствующей жилому помещению квартире /стр.№/, расположенному на 10 этаже, секция №2,общей площадью 64,52 кв.м., в том числе жилой 22,46 кв.м, стоимостью долевого участия в размере 1096840 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства 2 квартал 2007 года, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 1 апреля 2010 года ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 1 комнатной квартиры. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры №, /по договору №/, общая площадь квартиры 53,8 кв.м, жилая 22,4 кв.м, подсобная 31,4 кв.м, кроме того прочая с коэффициентом 4,9 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый адрес : г.Самара проспект <адрес> дом №. Денежные средства в размере 1096840 рублей оплачены полностью истицей. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истцов на квартиру.
Зоткина Н.А. обратились в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В судебном заседании истица Зоткина Н.А. подержала заявленные требования в полном объеме, пояснила суду, что Договор был заключен на добрачную фамилию. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 24 декабря 2009 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не заявлено. Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, в удовлетворении иска отказать, данный объект исключить их из числа ответчиков.
Третьи лица «Росреестр», «ЗКП» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. Представитель ТСЖ « «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства: акт приема-передачи от 1 апреля 2010 года л.д. 7, Договор о долевом участии в строительстве от 8 декабря 2005 года л.д. 8-12, технический паспорт квартиры л.д. 14-18, Постановление Главы г.о.Самара № 87 от 28.02.2005 года «Об утверждении границ земельного участка « л.д. 23, Разрешение на строительство от 31 марта 2005 года л.д. 20,, Постановление Главы г.о.Самара «О внесении изменений в разрешение на строительство «от 20.12.2007г. № 1202 л.д. 24, Постановление Главы г.о.Самара № 330 от 9.04.2010 года «О продлении срока действия разрешения на строительство « л.д. 25,Распоряжение Администрации Железнодорожного района от 29.06.2005 года № 409 «О присвоении дому почтового адреса» л.д. 21, Свидетельство о регистрации права пользования земельным участком л.д. 22, свидетельство о заключении брака л.д. 27, квитанции об оплате договора долевого участия : № 444 от 2 октября 2009 года в сумме 300000 рублей, № 433 от 8 декабря 2005 года в сумме 590000 рублей, № 598 от 30 декабря 2009 года в сумме 6840 рублей, № 480 от 22 октября 2009 года в сумме 200000 рублей л.д. 32, Справку ТСЖ «Центральное» об отсутствии задолженности л.д. 33, гарантийное письмо ООО «Риэлт-сервис» о полной оплате договора л.д. 49, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по пр.<адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по пр.<адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре, на 10 этаже, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, подсобной площадью 31,4 кв.м, кроме того пл.лоджий, балконов,террас,веранд и кладовых с коэфф.4,9 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Зоткиной Н.А. право собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру № в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре, на 10 этаже, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, подсобной площадью 31,4 кв.м, кроме того пл.лоджий,балконов,террас,веранд и кладовых с коэфф.4,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ