РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселевой И.Е. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома № (по генплану) по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома был присвоен почтовый адрес : г.Самара ул.<адрес>.
16 марта 2005 года между ООО ГСК «Междуречье» и Киселевой И.Е. был заключен договор № 79В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по ул.<адрес> в 3-м микрорайоне поселка <адрес> Железнодорожного района г.Самары», в доле соответствующий 3-х комнатной квартире № (строительный), общей площадью 101,55 кв.м., расположенной на 14 этаже. Стоимость долевого участия составила 2335650 рублей, оплачена истицей полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 1 июня 2006 года.
30 10.2006г. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Киселева И.Е. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру,поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует
В судебном заседании истца подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г.Самаре, общей площадью 95,9 кв.м, расположенную на 15 этаже, в объекте незавершенного строительства. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 2 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации №, Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 20 ноября 2009 года квартира является 2-х комнатной после произведенной перепланировки, которая была согласована с Застройщиком, внесены изменения в проектную документацию.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо представитель «Росреестр» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № 79В от 16 марта 2005 года л.д. 8-11, Акт приема-передачи квартиры от 30 октября 2006 года л.д. 12-14, справку ТСЖ «Тверское» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 15, акт приема передачи векселей на сумму 2335650 рублей от 1 июня 2006 года л.д. 16-18, технический паспорт на жилое помещение л.д. 19-24,
Разрешение на строительство объекта недвижимости от 4.04.2005 года л.д. 25-27, Постановление Главы г.о.Самар от 21.03.2005 года ; 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков « л.д. 28-29, Постановление Главы г.о.Самара от 4.04.2005 года № 498 О выдаче Департаменту строительства и архитектуры разрешение на строительство л.д. 30, Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса л.д. 31, документы на внесение изменений в проект л.д. 33-36, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес> в г.Самаре, жилой площадью 35,9 кв.м., подсобной площадью 60,0 кв.м., общей площадью квартиры 95,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,2 кв.м., расположенную на 15 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Киселевой И.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, ул.<адрес> дом №, на 15 этаже, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., подсобной площадью 60,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,2 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ