Решение
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Шалаева В.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам УФСГРКК по Самарской области, Управление рос.реестра по Самарской области, Нотариусу Николаевой Г.Ю. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Однако в предоставлении земельного участка ему было отказано, поскольку большая часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий дрог и является территорией общего пользования не регламентированной Правилами застройки и землепользования в г. Самара, другая часть земельного участка находится в зоне предприятий и складов 5-6 классов вредности и использование земельного участка в указанной зоне под индивидуальный жилой с приусадебным участком не соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Считает данный отказ незаконным, поскольку земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен государством до разработок и принятия правил застройки и землепользования в г. Самара. Жилой дом находится у него в собственности, и построен на земельном участке, отведенном государством под застройку. Кроме того, распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. С требованиями об освобождении земельного участка никто к нему не обращался. Считает, что является правомерным землепользователем, и поскольку он правомерно пользуется жилым домом и земельным участком, и право собственности ни за кем не признано, считает, что данное право стоит считать правом постоянного /бессрочного/ пользования. Правовое зонирование территории, определяющее территориальные зоны и устанавливающие правовой режим земельных участков правилами застройки и землепользования в г. Самара, не может являться ограничением для получения гражданами земельного участка в собственность, по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо нотариус г. Самара Николаева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Шалаеву В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32, 20 кв.м. /л.д. 7/; Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.08.1985 года, согласно которого ФИО3 получил в наследство целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 23,9 кв.м., полезной площадью 32, 2 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 376, 6 кв.м. /л.д. 8/; План границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/л.д. 9/; Договор купли продажи жилого дома от 17.12.2004 года, согласно которого ФИО4 продал ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> /л.д. 11 – 12/; Договор дарения от 12.02.2008 года согласно которого, ФИО7 подарил Шалаеву В.В. жилой дом, общей площадью 32, 2 кв.м., жилой площадью 32, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 10/; Уведомление Министерства имущественных отношений Самарской области об отказе в предоставлении земельного участка от 02.03.2010 года № 12-1/2536/09 /л.д. 13 - 14/; Ответ ФГУ «ЗКП» по Самарской области, согласно которого сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> не представляется возможным /л.д. 20/; Уведомление УФСГРКК по Самарской области от 06.08.2010 года № 01/0822/2010 – 2261, согласно которого, сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав о регистрации права на данный объект отсутствуют /л.д. 28/, Инвентарную карточку на усадебный участок /л.д. 38/, удостоверение от 1928 года /л.д. 39 - 40/, Удостоверение № 3122 от 26.03.1935 года /л.д. 41 - 42/, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Как установлено в судебном заседании Шалаеву В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32, 20 кв.м. согласно Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 3 ФЗ № 268 от 23.11.2007 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной ст. ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан – собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, ФЗ.
С учетом указанной нормы истец, являясь собственником жилого дома площадью 32, 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обладает исключительным правом приватизации находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка.
Истцом предоставлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого домовладение находится в границах земельного участка.
Заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о том, что большая часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находится в границах красных линий дорог и является территорией общего пользования, не регламентированной правилами застройки и землепользования в г. Самара, утвержденными постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 года № 1 не принимается судом во внимание, поскольку земельный участок под застройку жилого дома был предоставлен до принятия правил застройки и землепользования в г. Самара.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шалаевым В.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 376, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.10.2010 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова