РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хегай Е.В. к ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Генгуту И.Б., Клименко Ю.Ю. ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором от 31.04.2005 года № 84/ОФ «Об инвестировании /долевом участии/ строительства офисного помещения в спортивно – оздоровительном комплексе по <адрес>», Договором № 84/ОФ – 1 «О переуступке доли в строительстве офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по <адрес>» от 22.04.2008 года; Договором № 84/ОФ – 2 «О переуступке доли в строительстве офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по <адрес>» от 10.06.2008 года, Хегай Е.В. приняла право требования доли – нежилого помещения в осях 1-6, Б-Д, общей проектной площадью 146, 21 кв.м., расположенное на 5 этаже. Стоимость переуступки доли оплачена истцом полностью. В соответствии с п. 4.2. Договора № 84/ОФ «Об инвестировании /долевом участии/ строительства офисного помещения в спортивно – оздоровительном комплексе по <адрес>» срок окончания строительно – монтажных работ – 4 квартал 2007 года. Однако, не выполнив возложенные на него обязательства, ответчик ограничил права истца как собственника имущества. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную долю в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 146, 21 кв.м., расположенное на 5 этаже спортивно – оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Паравина О.П. исковые требования уточнила. Просила суд признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения /комнаты 1, 2, 3, 4/ общей площадью 136, 3 кв.м., расположенное на 5 этаже спортивно – оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Генгут И.Б., Клименко Ю.Ю. в судебное заседание не явились, предоставили письменные ходатайства, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: Постановление Главы г.о. Самара от 28.01.2005 года № 18 Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес> /л.д. 11/; Акт о выборе земельного участка для строительства, утвержд. Постановлением Главы г. Самара от 28.01.2005 года № 18 /л.д. 12/; Договор № 9 О передаче части функций заказчика на строительство оздоровительно – спортивного комплекса с подземной автомобильной стоянкой по <адрес> от 02.08.2004 года /л.д. 13/; Постановление Главы г. Самара от 26.03.2009 года № 255 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное /бессрочное/ пользование земельного участка…» /л.д. 14/; Свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2009 года, 09.11.2009 года /л.д. 15, 16, 17/; Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства оздоровительно - офисному комплексу с подземным паркингом присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д. 18/; Договор от 31.04.2005 года № 84/ОФ «Об инвестировании /долевом участии/ строительства офисного помещения в спортивно – оздоровительном комплексе по <адрес>» /л.д. 7 - 8/; Договор № 84/ОФ – 1 «О переуступке доли в строительстве офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по <адрес>» от 22.04.2008 года /л.д. 9/; Договор № 84/ОФ – 2 «О переуступке доли в строительстве офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по <адрес>» от 10.06.2008 года /л.д. 10/, Технический паспорт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь нежилого помещения составляет 136, 3 кв.м. /л.д.46 - 49/; Акт приема – передачи векселей от 25.01.2008 года /л.д. 63/, Простой вексель <данные изъяты> /л.д. 64/; Расписка от 10.06.2008 года к Договору № 84/ОФ – 2 «О переуступке доли в строительстве офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по <адрес>» от 10.06.2008 года /л.д. 65/, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истица свои обязательства по оплате доли исполнила в полном объеме, однако в связи с тем, что дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хегай Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения /комнаты 1, 2, 3, 4/ общей площадью 136, 3 кв.м., расположенное на 5 этаже спортивно – оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2010 года
Председательствующий Колесникова Л.Ю.