ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре - Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко Ю.Ф. к ООО «Стройинвест», третьему лицу филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75, 6 кв.м., находящегося в строительном объекте незавершенном строительством многоквартирном доме, строительство которого осуществил ответчик, а он оплатил указанную долю в полном размере.
В обосновании своих требований изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которым следует, что 15.09.2005 года между ним и ответчиком заключен договор займа за № 056 – 2005 г. с Дополнительным соглашением, в соответствии с которым ООО «Стройинвест» обязуется в счет договора займа предоставить нежилое помещение <адрес>, площадью 75, 6 кв.м. по фиксированной цене 18.000 рублей за квадратный метр. Указанный договор и дополнительное соглашение были направлены на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома на пересечении <адрес>. Истцом все условия по оплате доли были выполнены, что подтверждается квитанцией. Нежилое помещение было передано ему по акту приема-передачи от 20.11.2006 года.
В настоящее время жилой дом построен, заселен, подключен к коммуникациям, обеспечен теплом, электроэнергией, горячей и холодной водой, создано ТСЖ «Г», проведена техническая инвентаризация.
Просит суд признать его участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Признать за ним право собственности на долю в незаконченном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 75, 6 кв.м., уточнив площадь по тех. паспорту, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Емельянов А.Н. исковые требования уточнил, просил суд признать Шевченко Ю.Ф. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Признать за Шевченко Ю.Ф. право собственности на долю в незаконченном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 75, 8 кв.м., основной 65, 8 кв.м., вспомогательной 10, 00 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не вились, предоставили письменное ходатайство, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав стороны, изучив материалы дела: договор займа № 056 – 2005 г. в соответствии с которым истец передал ответчику деньги в сумме 1.353.600 рублей. Ответчик обязался, что в случае невозвращения указанной суммы займа, займодавцу на сумму займа, начисляется пени в размере 0,0012 % за каждый день просрочки /л.д. 8- 9/; квитанция на указанную сумму (л.д. 7); Дополнительное соглашение к договору займа № 056-2005 от 15.09.2005 года /л.д. 10/, Дополнительное соглашение к договору займа № 056-2005 от 15.09.2005 года /л.д. 11/, Дополнительное соглашение к договору займа № 056-2007 от 15.09.2005 года /л.д. 12/, Дополнительное соглашение к договору займа № 056-2005 от 15.09.2005 года /л.д. 13/, акт приема – передачи от 20.11.2006 года в соответствии с которым ООО «Стройинвест» передало истцу двухкомнатный офис <адрес> общей площадью 75, 6 кв.м. /л.д.14/; Технический паспорт на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 75, 8 кв.м., основной 65, 8 кв.м., вспомогательной 10, 00 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 2,2 кв.м. /л.д. 41 - 46/; Распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самара от 28.03.2007 года № 76 о присвоении почтового адреса /л.д. 40/; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 30/, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа от 15.09.2005 года за № 056 – 2005 г. в соответствии с которым истец передал ответчику деньги в сумме 1.353.600 рублей.
Поскольку отсутствовало разрешение на строительство, ООО «Стройинвест» не заключали договора долевого участия в строительстве, вместе с тем указанные средства вложили в строительство жилого дома, денежные средства не возвратили истцу, взяв на себя обязательства: в случае невозвращения указанной суммы займа, займодавцу на сумму займа, начисляется пени в размере 0,0012 % за каждый день просрочки. Данный договор фактически является договором долевого участия в строительстве, доказательством чего является акт приема – передачи квартиры от 20.11.2006 года. Из указанного акта видно, что стороны взаимное обязательство выполнили, квартиру истец оплатил в полном объеме, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Ответчик передал квартиру по акту истцу, на которую он претендует. Тем самым фактически признал за ним право на долевое участие в строительстве.
ООО «Стройинвест» в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ оформил право на земельный участок занимаемый многоквартирным жилым домом.
При строительстве многоэтажного жилого дома составлен Акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах ул. <адрес>, а на основании Постановления Главы гор. Самары утвержден акт, но по каким-то причинам не подписан. Вместе с тем есть Постановление о разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки по указанным улицам от 13.07.2001 года за №1084, а также Генеральный план застройки в указанных границах, Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилой застройки, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки в месте застройки.
Имеют положительное сводное экспертное заключение жилой застройки в указанных границах, выполненное ГУП Самарской области Центром государственной экспертизы, Положительное заключение комиссии государственной экологической экспертизы по указанному проекту выполненному Комитетом природных ресурсов Самарской области Государственная экологическая экспертиза, Положительный акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, Положительное заключение « По рабочему проекту Главгосэкспертизы России, положительное заключение Министерства РФ по делам ГО, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области.
При таких обстоятельствах суд считает объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возможно использование объекта в качестве жилого дома с учетом степени готовности, 100% готовность, однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право, так как отсутствует разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию. Вместе с тем установлено, что объект капитального строительства существует и соответствует всем установленным нормам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В данном случае установлено, что истец оплатил квартиру в полном объеме, между ним и ответчик составлен акт приема –передачи квартиры №
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии с Законом о регистрации, решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права в соответствии с техническими характеристиками, произведенными ФГУП «Ростехинвентаризация».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать Шевченко Ю.Ф. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.
Признать за Шевченко Ю.Ф. право собственности на долю в незаконченном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 75, 8 кв.м., основной 65, 8 кв.м., вспомогательной 10, 00 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова