РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панфутова Е.П.,Панфутовой Л.В. к ООО «ГСК «Междуречье» о признании права собственности жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома №3 (по генплану) по ул. <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : г.Самара ул.<адрес>.
19 декабря 2003 года между ООО ГСК «Междуречье» и Панфутовым Е.П. был заключен договор № 20Б «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по ул.<адрес> Железнодорожного района г.Самары», в доле, соответствующей 2-х комнатной квартире № (строительный), общей площадью 73,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции Б. Стоимость долевого участия составила 11500 рублей за 1 кв.м., оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Панфутов Е.П. и Панфутова Л.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку они полностью оплатили долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеют, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует.
В судебном заседании представитель истцов Андреева И.А. уточнила заявленные требования, просила суд признать за истцами право совместной собственности /без определения долей/ на квартиру, поскольку истцы являются супругами и приобретали ее на совместные средства, состоят в зарегистрированном браке с 7 августа 1987 года Истицы оплатили свою долю в полном объеме, вовремя оплачивают коммунальные расходы. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации №, расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Согласно технического паспорта квартира является 2-х комнатной, что соответствует договору, расположена на 6 этаже.
Ответчик ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просил отказать, исключить из числа ответчиков, дело просили рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ТСЖ «Тверское», ФГУ «ЦТИ», ГУ ФРС в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: справку ТСЖ об отсутствии задолженности л.д. 8, технический паспорт на жилое помещение л.д. 13-17, дополнительное соглашение к договору л.д. 19, Договор № 20Б « О долевом участии в строительстве « от 19 декабря 2003 года л.д. 21-23,разрешение на строительство № 19/498 от 4.04.2005 года л.д. 24-26, Договор № 12 от 24 декабря 2003 года «О долевом участии в проектировании и строительстве « л.д. 27-30 Акт о выборе земельного участка для строительства л.д. 31, Постановление Главы г.о.Самара от4.04.2005 года № 498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара разрешение на строительство..» л.д. 32-33,Постановление Главы г.о.Самара от 21.03.2005 года № 144 «Об утверждении проекта границ земельных участков..» л.д. 33, Свидетельство о регистрации права собственности Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на земельный участок л.д. 35, копии паспортов Панфутовой Л.В. и Панфутова Е.П. л.д.43-46, копии квитанций об оплате договора ; № 38 от 19 декабря 2003 года 700000 рублей; № 134 от 24 мая 2004 года 157376 рублей; № 425 от 3 сентября 2004 года 15260 рублей л.д. 50, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности – на 2-х комнатную квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г.Самаре, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 31,1 кв.м., общей площадью квартиры 70,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Панфутовым Е.П. и Панфутовой Л.В. право общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, ул.<адрес>, на 6 этаже, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 31,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,0 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ