РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богомоловой И.А. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
5 августа 2004 года между истицей и ООО «Монтэк» был заключен договор №25/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома №4 секции «В» по пр.<адрес>, Железнодорожного района г.Самара», предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) расположенная на 11 этаже, общей площадью 36,41 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3). Стоимость долевого участия составила 636640 рублей, которые истица оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом о выполнении обязательств по договору от 14.07.2009 года. В соответствии с п.7.5 договора срок окончания строительства 3 квартал 2006г. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Богомолова И.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной квартиры № дома № по <адрес> в г.Самаре, поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет. В судебном заседании представитель истицы Ягудина Э.М. требования уточнила, и просила суд признать за истицей право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре, на 11 этаже, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэфф. 1,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, технический паспорт составлен по состоянию на 12 февраля 2010 года.
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований на усмотрение суда, Застройщиком дома, стороной по договору Департамент не является. Представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-9 Договор №24/4В-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома №4 (по генплану) секции «В» по пр.<адрес>, Железнодорожного района г.Самары», л.д.10 Акт о выполнении денежных обязательств, Свидетельство о регистрации права пользования земельным участком за Департаментом строительства и архитектуры л.д. 14, Разрешение на строительство объекта недвижимости от 30.12.2005 года № 80/4335 л.д. 15-16, технический паспорт на квартиру л.д. 17-19, квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора : № 306 от 23.10.2006 года в сумме 1200 рублей; № 259 от 17 августа 2006 года 15000 рублей; № 156 от 31 мая 2006 года 30000 рублей; № 80 от 5.08.2004г. 55440 рублей; № 115 от 19 апреля 2006 года № 155000 рублей; № 326 от 12 августа 2004 года 185000 рублей; № 693 от 22 декабря 2004 года 35000 рублей; № 193 от 24 марта 2005 года 35000 рублей; № 498 от 23 июня 2005 года в сумме 40000 рублей; № 930 от 27.12.2005 года в сумме 45000 рублей; № 709 от 22 сентября 2005 года в сумме 40000 рублей л.д. 20-23, распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.06.2005 года № 409 о присвоении почтового адреса л.д. 38, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по пр.<адрес> в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по пр.<адрес> в г.Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. У застройщика имелось разрешение на строительство № 12/349 от 31.03.2005 года, срок действия которого истек 31.03.2008 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.05.2005 года.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № /строительный/ в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № /строительный/ дома № по пр.<адрес> в г.Самаре, жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., общей площадью квартиры 34,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов /с коэфф. /1,4 кв.м., расположенную на 11 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ
Признать за Богомоловой И.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № /строительный/ в доме № по пр.<адрес> в г.Самаре, на 11 этаже, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов с коэфф. 1,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ