РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нездойминога М.М. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома № (по генплану) по ул. <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : <адрес>.
20.10.2003г. между ЗАО «Р.» и истицей был заключен договор №6 «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома № (по генплану) по ул.<адрес> соответствующий 1 комнатной квартире № (строительный), общей площадью 48,00 кв.м., расположенной на 5 этаже секция «А». Согласно Протокла согласования цены стоимость переуступки составила 537600 рублей и была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
7 сентября 2004г. между истицей и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор №27А «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по ул.<адрес> соответствующий 1 комнатной квартире № (строительный) расположенной на 5 этаже в секции А. общей площадью 48 кв.м..
30.10.2007г. согласно акта приема-передачи квартира была передана истице под отделку и в пользование.
Нездойминога М.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует
В судебном заседании представитель истца Михеева Е.Я. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на квартиру. Пояснила, что квартира была передана истице согласно акта приема-передачи от 30 октября 2007г. Истица оплатила свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истицы фактически находится на 6 этаже. Пояснила, что номер квартиры не изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации остался прежний №. Согласно технического паспорта квартира является 1 комнатной.
Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ГУ ФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 Договор №6 «О переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>, л.д.10 Протокол согласования цены, л.д.11-13 договор №27А «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по ул.<адрес>», л.д.14-16 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.17 карточка оплаты, л.д.18-19 акт приема-передачи квартиры, л.д.20-25 технический паспорта на квартиру, л.д.26-28 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.29-30 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.31 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.32 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.33-35 Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 4.04.2005г., л.д.36 Постановление главы городского округа Самара №1201 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.37-37 договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской, л.д.45 ответ ЗАО «А.», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., общей площадью квартиры 46,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м., расположенную на 6 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Нездойминогой М.М. право собственности на 1 комнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.<адрес> дом №, на 6 этаже, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.