РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гиниятуллина Ю.В.,Гиниятуллиной Н.Г., Гиниятуллина А.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис»,ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру №(строительный) в доме № по ул.<адрес>, ссылаясь на следующее.
Строительство жилого дома № по ул.<адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г.Самара, ул.<адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес> участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улиц <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул.<адрес>.
В соответствии с договором №1926/05 от 31 января 2005 года. «О долевом участии в строительстве /договор простого товарищества/, заключенного с ООО « Строй-Оникс» они приняли участие в строительстве жилого дома по ул.<адрес>, в доле соответствующей 2-х комнатной квартире № общей площадью 75,19 кв.м., включая площадь балкона с коэфф.0,5 на 6 этаже, в следующих долях : Гиниятуллин Ю.В.-3/8 доли, Гиниятуллина Н.Г. 3/8 доли, Гиниятуллин А.Ю. 1/4 доли. Стоимость долевого участия составила 1203040 рублей, которые оплачены истцами в полном объеме. Ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2006г. Актом приема-передачи от 15 июля 2007г. квартира была передана истцам. В квартире истцы сделали ремонт, в настоящее время проживают, оплачивают коммунальные услуги. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен адрес: <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме, просили признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 8,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства в следующих долях : за Гиниятуллиным Ю.В. -3/8 доли; за Гиниятуллиной Н.Г.-3/8 доли; за Гиниятуллиным А.Ю.- 1/4 доли.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо Администрации г.о.Самара в суд представил отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований,, согласно которого выстроенный дом является самовольной постройкой.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.Самара представило отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо « Росреестр» Самарской области в судебное заседание не явилось
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого дело просило рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ТСЖ «Никитинское» не возражает против удовлетворения заявленных требований л.д. 32,
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор № 1926/05 от 31 января 2005 года л.д. 6-9, Дополнительное соглашение к договору л.д. 9, Постановление Главы г.о.Самара от 10.06.2004 года № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка» л.д. 10, Постановление Главы г.о.Самара № 4215 от 01.11 2004 года «О внесении изменений в Постановление от 10.06.2004 года « л.д. 11, Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. № 441 «О разрешение Департаменту строительства проектирования жилой застройки « л.д. 12, Свидетельство о государственной регистрации права бессрочного пользования земельным участком л.д. 13, Договор № 20 от 22.12.98 года « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» л.д.13а-14, Договор простого товарищества в проектировании и строительстве жилого дома от 20 мая 2003 года л.д. 15-16, Распоряжение № 6 от 19 января 2009 года «О присвоении почтового адреса « л.д. 17, справку ООО «Строй-Оникс» о полной оплате договора л д. 18, технический паспорт на квартиру л.д. 20-22, справку об оплате коммунальных платежей л.д. 23, свидетельство о рождении Гинятуллина А.Ю. л.д. 28, квитанции об оплате договора долевого участия 30 от 13 апреля 2005 года в сумме 100000 рублей; № 52 от 31 мая 2005 года в сумме 360000 рублей, № 167 от 9 декабря 2005 года в сумме 430000рублей, № 148 от 8 ноября 2005 года в сумме 320000 рублей, № 168 от 14 декабря 2005 года в сумме 77320 рублей, № 17 от 31 января 2005 года в сумме 100000 рублей, № 3 от 6 февраля 2007 года в сумме 13000 рублей л.д. 41- 43, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира №/строительный/ в доме № по ул.<адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- 2 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 8,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства в следующих долях : за Гиниятуллиным Ю.В. -3/8 доли; за Гиниятуллиной Н.Г.-3/8 доли; за Гиниятуллиным А.Ю.- 1/4 доли, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Гиниятуллиным Ю.В., Гиниятуллиной Н.Г., Гиниятуллиным А.Ю. право общей долевой собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 8,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства в следующих долях : за Гиниятуллиным Ю.В. -3/8 доли; за Гиниятуллиной Н.Г.-3/8 доли; за Гиниятуллиным А.Ю.- 1/4 доли.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ