РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мишиной А.И. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1 комнатную квартиру № расположенную по адресу: г.<адрес>, ссылаясь на следующее. 15 сентября 2003 года она заключила с ООО «Астрал» договор ПА №2/78 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>», в доле соответствующей 1 комнатной квартире №, расположенной на 3 этаже, общей площадью 46,16 кв.м., жилой 17,81 кв.м.. Стоимость долевого участия в размере 355432 рублей оплатила полностью. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 15.09.2010 года общая площадь 40,6 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 8,2 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает никаких мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 30.12.2006 года она получила от Застройщика квартиру под отделку.
В судебном заседании представитель истицы Чубрина Е.Н. требования уточнила,просила суд признать право собственности на 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, на 3 этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без учета коэффициентов 8,2 кв.м./, расположенную в объекте незавершенного строительства. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет. Готовность дома 100 %.,
Представитель ответчика ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, не возражал против удовлетворения исковых требований. Дом полностью построен и подключен ко всем коммуникациям. Готовность 100%.
Представитель Третьего лица ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Третьего лица- ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв не возражает против заявленных требования.
Представитель Третьего лица «Росреестр» в судебное заседание не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: Договор ПА 2/78 от 15.09.2003 года л.д. 8-10, квитанцию к приходному кассовому ордеру ООО «Астрал» № 36 от 15.09.2003 года об оплате договора в сумме 355432 руб. л.д. 11, акт приема передачи квартиры от 30.12.2006 года л.д. 12,справку ТСЖ об оплате коммунальных платежей л.д. 13, Постановление Главы г.о.Самара от 31.03.2005 года № 321 «Об утверждении проекта границ земельного участка « л.д. 14, разрешение на строительство от 28.12.207 года № 63301000-160 л.д. 15,Распоряжение Администрации Железнодорожного района № 139 от 17.03.2006 года о присвоении дому почтового адреса л.д. 16, Договор аренды земельного участка от 7 апреля 2006 года № 0237293 л.д. 4554, технический паспорт на квартиру л.д. 72-75, проектный план квартиры л.д. 76, акт взаиморасчетов л.д. 81, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на жилое помещение - 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, на 3 этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без учета коэффициентов 8,2 кв.м./, расположенную в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Мишиной А.И. право собственности на жилое помещение - 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, на 3 этаже, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без учета коэффициентов 8,2 кв.м./, расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ