РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре – Петровой А.В.,
с участием: истца Варламовой Е.М.,
представителя ООО «Эрегомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект» Плетневой Т.Ю., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варламовой Е.М. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам: Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Самарский филиал о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде квартиры <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
04.04.2003г. между Кузнецовой Л.И. и ООО «Сам-стройокмплект» был заключен договор № 1831/03 о долевом участии в строительстве жилья. 11.02.2004 между истцом и Кузнецовой Л.И. заключен договор № 1831/03-п о переуступке доли в строительстве жилья. Предметом данных договоров является однокомнатная квартира <адрес>. Свою долю (стоимость квартиры) истица оплатила в полном размере, что подтверждается распиской от 11.02.2004 г., выданной Кузнецовой Л.И.. Основанием долевого участия в строительстве являются: постановление Главы г. Самары об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями; постановление Главы г. Самара о разрешении проектирования жилой застройки; свидетельство о государственной регистрации права по постоянное (бессрочное) пользование земельным участком; договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект»; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары о присвоении почтового адреса. Согласно договора о переуступки доли в строительстве жилья между истцом и ООО «Сам-стройкомплект» дом должен быть сдан в эксплуатацию в первом квартале 2005г. 25.04.2005г. квартира была передана истцу по акту приема-передачи в соответствии с кадастровым паспортом. Истец сделал в квартире ремонт, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги. В доме создано ТСЖ «Никитинское». До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании Варламова Е.М. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-Стройкомплект» по доверенностям Плетнева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель администрации г.о. Самара представили письменные возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав истца, представителя ответчиков, изучив представленные материалы дела: договор № 1831/03-п от 11.02.2004г. о переуступке доли в строительстве жилья между ООО «Сам-стройкомплект», ФИО2 (л.д. 8-9); дополнительное соглашение к договору № 1831/03-п (л.д. 10); договор № 1831/03 от 04.04.2003г. о долевом участии в строительстве жилья между ООО «Сам-стройкомплект» и Кузнецовой Л.И. (л.д. 11-14); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. об утверждении акта о выборе земельного участка (л.д. 15); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. о внесении изменений в постановление об утверждении акта о выборе земельного участка (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 18); договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 19-20); договор от 20.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 21-23); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса в связи с окончанием строительства (л.д. 24); свидетельство о заключении брака Бадиной Е.М. с Варламовым А.В. (л.д. 25); расписка Бадиной Е.М. о передаче денежных средств (л.д. 26); акт приема-передачи квартиры от 18.04.2005г. (л.д. 27); технический паспорт квартиры (л.д. 28-33); справка ТСЖ «Никитинское» (л.д. 34), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, истцом выполнены условия договора о переуступке доли в строительстве жилья, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачено. Варламова Е.М. согласно акта приема-передачи и справки ТСЖ «Н.» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Варламовой Е.М. собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., подсобной 21,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м. по адресу: <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2010 года.
Председательствующий (подпись) А.Н. Колесников