ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А. В.,
с участием истца Антюфеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антюфеевой М.И. к ООО «Стройинвест», третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Антюфеева М.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив его в последствии, в обосновании которого указала, что 27.11.2009 года и 18.03.2010 года ООО «Стройинвест», в лице директора И.Д.А., действующего на основании Устава с одной стороны и ней, были заключены договора займа № 086-2009 и № 032-2010 27.11.2009 г., от 18.03.2010г. Данные договора были направлены на оплату однокомнатной квартиры № (строительный)/№ (БТИ), расположенной по адресу: <адрес>. Оплата квартиры произведена в полном объёме на сегодняшний момент она выполнила в квартире ремонт и проживает с членами своей семьи. Между ней и Ответчиком возникли правоотношения, обладающие одновременно признаками нескольких договоров (подряда, купли-продажи). Таким образом, в части оплаты и передачи квартиры под ремонт, должны применяться нормы о купле-продаже. Как свидетельствуют условия договора-займа, ООО «Стройинвест» строило спорную квартиру для нее, в связи с чем, принимая во внимание ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру должно быть признано за ней. Более того спора о праве собственности на квартиру между ней и ООО «Стройинвест» не имеется. На основании изложенного просила признать за ней право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей однокомнатной квартире № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенной на <адрес>; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартире № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенной на <адрес>
В судебном заседании истица, уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартире № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенной на <адрес>.
Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялись, причин уважительной неявки суду не предоставили, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Не явился представитель третьего лица: Управления Росреестра по Самарской области, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Не явился представитель третьего лица: ТСЖ «Гагаринский», извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес><адрес> <адрес> <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме (л.д. 8, 11). В связи с тем, что жилой дом <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, Застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что истец заключил с ответчиком договора займа № 086-2009 от 27.11.2009 г. и № 032-2010 от 18.03.2010 г. (л.д. 6 -7, 9-10), фактически являющиеся договорами долевого участия в строительстве жилого дома, которые попадают под действие ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Истица вступила в ТСЖ, оплачивает содержание квартиры. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № в доме <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом (л.д. 46-50), это позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенную на <адрес>, подлежащую государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Антюфеевой М.И. удовлетворить.
Признать за Антюфеевой М.И. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, соответствующей однокомнатной квартире № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенной на <адрес>.
Признать за Антюфеевой М.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной квартире № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с учетом коэффициента) 1,8 кв.м., расположенной на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2010 года
Председательствующий А.Н. Колесников