Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щевцовой О.Н. к ООО «Стройинвест», третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Шевцова О. Н. обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что 10 июня 2004 года между ней и ООО «Стройинвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № 6. Согласно заключенного договора ею была внесена сумма денежных средств 880 000 руб., что подтверждается квитанцией. Предметом договора является долевой участие в строительстве в доле составляющей однокомнатную квартиру № (в настоящем кв. №) площадью 45,3 кв. м., на 2 этаже в доме на пересечении улиц <адрес>. Срок окончания строительства по п. 3.1 настоящего договора 4 квартал 2006 года. Застройщик ООО «Стройинвест» частично выполнило свои обязательства, многоквартирный дом был в 2007 году фактически построен и подключен к электрическим сетям, водоснабжению, отоплению. Создано ТСЖ «Г.», заключены договора на обслуживание, дому присвоен адрес <адрес>, проведена техническая инвентаризация. Она фактически приняла настоящую квартиру, сделала чистовую отделку. Дом с 2007 года обеспечен электроэнергией, тепло энергией, водоснабжением и водоотведением и она в нем проживает. Между истцом и ТСЖ «Г.» заключен договор на обслуживание, она добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не имеет возможности, т.к. ООО «Стройинвест» не оформляет документы в установленном законом порядке, а построенный жилой дом не введен в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на долю в незаконченном строительстве объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,3 кв. м., уточнив площадь по тех. паспорту, находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца Емельянов А.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Шевцовой О.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 2 этаж в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м.
Ответчик ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялись, причин уважительной неявки суду не предоставили, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Не явились представители третьих лиц: Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации», Департамент строительства и архитектуры г. Самара, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Не явились представители третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУ «ЗКП», извещались надлежащим образом, представили отзывы, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком 10.06.2004 г. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. Доля составляла 45,3 кв.м однокомнатной квартиры № на 5 этаже (л.д. 7-8).
Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, оплатив долю в объекте незавершенного строительства (л.д. 11).
Между сторонами был составлен акт приема-передачи от 25.12.2008 г., в соответствии с которым ООО «Стройинвест» передало истцу квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Строительство велось на основании следующих документов: лицензии от 3 июля 2006 г. ООО «Стройинвест», разрешающей осуществление строительство зданий и сооружений 1 и Ш уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 2011 года, акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах улиц <адрес> площадь участка 22 307,60 кв.м, постановления главы города Самары об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предоставлении обществу ООО «Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки в указанных границах; экспертного заключения № 208 от 19.10.2005 г. по выбору земельного участка под проектирование, в соответствии с которым земельный участок площадью 22 307,60 кв.м, расположенный в указанных выше границах может быть использован ООО «Стройинвест» для строительства жилой застройки при выполнении требований санитарно-технического задания к проектированию; кадастрового плана земельного участка <адрес> площадь 227,19 кв.м под строительство; приказа комитета природных ресурсов по Самарской области от 28 июня 2002 года об утверждении заключения экспертной экологической экспертизы, образованной во исполнение приказа Комитета природных ресурсов от 19.03.2002 года № 189-Э, по проекту «Жилая застройка по <адрес><адрес> ООО «Стройинвест»; акта санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой застройки (данные документы обозревались в судебном заседании).
ООО «Стройинвест» в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ оформил право на земельный участок занимаемый многоквартирным жилым домом.
При строительстве многоэтажного жилого дома составлен Акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах <адрес>, а на основании Постановления Главы гор. Самары утвержден акт, но не подписан. Вместе с тем, имеется Постановление о разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки по указанным улицам от 13.07.2001 года за № 1084, а также Генеральный план застройки в указанных границах, Архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилой застройки, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки в месте застройки.
Имеется положительное сводное экспертное заключение жилой застройки в указанных границах, выполненное ГУП С..
При таких обстоятельствах суд считает объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возможно использование объекта в качестве жилого дома с учетом степени готовности, 100% готовность, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как отсутствует разрешение и акт о вводе дома в эксплуатацию.
Вместе с тем установлено, что объект капитального строительства существует и соответствует всем установленным нормам.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. о. Самара дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. В соответствии с Законом о регистрации решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права в соответствии с техническими характеристиками, произведенными ФГУП «Ростехинвентаризации». Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.09.2009 г.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав является признание права.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Кроме того, супруг Шевцовой О. Н. – Ш.Г.А., дал согласие Шевцовой О.Н. на государственную регистрацию в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующем оформлением в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевцовой О.Н. удовлетворить.
Признать за Шевцовой О.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 2 этаж в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 июня 2010 года
А.Н. Колесников