РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Безусовой Л.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: г.<адрес>, ссылаясь на следующее. 26 августа 2004г. между ООО «Астрал» и истицей был заключен договор ПА №2/127 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>» предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) общей площадью 56,30 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 633375 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2006г. 20 декабря 2006г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истице указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 6.10.2010г., общая площадь 54,0 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., подсобная площадь 35,5 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, она оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет, готовность дома 100 %.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что дом <адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третье лицо ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 копия паспорта, л.д.8-9 договор ПА №2/127 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>», л.д.10 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.11 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.12 разрешение на строительство, л.д.13- 17 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.18-22 кадастровый план, л.д.29 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.30 акт приема-передачи квартиры, л.д.31-37 договор снабжения тепловой энергии, л.д.38-47 договор с Водоканалом, л.д.48-55 договор снабжения тепловой энергии, л.д.56 справка ТСЖ «Астрал», л.д.63-66 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м., общей площадью квартиры 54,0 кв.м., расположенную на 1 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Безусовой Л.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., подсобной площадью 35,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.