РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисова Е.В., Шубенина Д.Ю., Борисовой Р.В. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №3 по генплану.
29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес : <адрес>.
13 сентября 2004г. между истцами и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор о взаимных обязательствах по предоставлению жилья взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек расположенных по адресу: <адрес>.
8 октября 2004г. между истцами и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор №1Б «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес> <адрес>, по условиям которого Застройщик инвестирует долю истцов «Отселяемых» соответствующую 2-х комнатной <адрес> (строительный) расположенной на 1 этаже, общей площадью 73,2 кв.м, взамен сносимого жилого <адрес>.
29.03.2007г. согласно акта приема-передачи квартира была передана истцам под отделку и в пользование.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует
В судебном заседании представитель истцов Гладкова Н.В. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях. Пояснила, что квартира была передана истцам согласно акта приема-передачи от 29 марта 2007г. Истцы получили квартиру в связи со сносом, вовремя оплачивают коммунальные расходы, исполнили условия договора и снялись с регистрационного учета по адресу <адрес>. Застройщику не выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Пояснила, что расхождение в указании этажа на котором находится квартира возникло из-за того, что 1 жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен и фактически соответствует 2 этажу здания по чертежам проектной документации. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2 жилой, 3 жилой этажи и т.л. необходимо считать соответственно 3-й, 4-й этажи и т.д., поэтому квартира истцов фактически находится на 2 этаже. Пояснила, что номер квартиры изменился, строительный номер был №, после технической инвентаризации №. Согласно технического паспорта квартира является 2-х комнатной.
Ответчик Арбитражный управляющий ООО ГСК «Междуречье» Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого, просили исключить из числа ответчиков, в исковых требованиях просили отказать.
Третье лицо ГУ ФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-12 договор о взаимных обязательствах по предоставлению жилья, л.д.13-14 договор о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого <адрес> <адрес>, л.д.15-16 акт приема-передачи под отделку и в пользование, л.д.17-18 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.19 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.20 Постановление главы города Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.21 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.22 акт о выборе земельного участка, л.д.23-24 Разрешение на строительство объекта недвижимости №19/498 от 4.04.2005г., л.д.25-26 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.27 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.28 кадастровый план земельного участка, л.д.29-31 копия паспортов, л.д.32-36 технический паспорт на квартиру, л.д.37-38 акт приема-передачи, л.д.50-52 адресный листок убытия, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, квартира представлена истцам в связи со сносом. В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную <адрес> в <адрес>, жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Борисовым Е.В. общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым – на жилое помещение 2-х комнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 1,1 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2010 года.
В 10 дневный срок, решение суда, может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.