РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Равкина О.И. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: г.<адрес>, ссылаясь на следующее. 24.01.2002г. между ООО «Астрал» и М. был заключен договор ПА №2/101 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>» предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) общей площадью 53,13 кв.м., стоимостью 398475 рублей. 24.04.2005г. между М. и П.. был заключен договор №ПА №2/101/1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по ул.<адрес>» предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) общей площадью 53,13 кв.м. 23 сентября 2005г. между П. и Равкиным О.И. был заключен договор №ПА №2/101/2 «О переуступке доли в строительстве жилого дома по ул.<адрес>» предметом которого является 1 комнатная квартира № (строительный) общей площадью 53,13 кв.м. Стоимость долевого участия составила 940000 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 2 квартал 2005г. 20 декабря 2006г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истцу указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 6.10.2010г., общая площадь 45,8 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м., подсобная площадь 28,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента 8,0 кв.м./. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истец выполнил все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Равкина Т.А. уточнила исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента 8,0 кв.м./ в объекте незавершенного строительства. Пояснила, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истец оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет, готовность дома 100 %. Истец приобрел уже выстроенную квартиру у П.. Она, являясь супругой истца не возражает против оформления права собственности на мужа, квартира приобретена на совместные средства.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что дом № по ул.<адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в их отсутствии.
ТСЖ «Астрал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-14 Договор ПА №2/101 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>», л.д.15-17 Договор ПА №2/101/1 «О переуступке в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>», л.д.19-21 Договор ПА №2/101/2 «О переуступке в проектировании и строительстве жилого дома по ул.<адрес>», л.д.22-32 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.33 справка ТСЖ «Астрал», л.д.34 разрешение на строительство, л.д.35-39 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.40-44 кадастровый план, л.д.45 дополнительное соглашение, л.д.55 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.56 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.57-71 договор снабжения тепловой энергии, л.д.72-81 договор с Водоканалом, л.д.82 копия паспорта, л.д.87 расписку об оплате 940000 рублей, л.д.88 справка ТСЖ «Астрал», л.д.93-96 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по ул.<адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., общей площадью квартиры 45,8 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента 8,0 кв.м./, расположенную на 7 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Равкиным О.И. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № дома № по ул.<адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента 8,0 кв.м./ в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.