РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой Р.В. к ГСК-257 о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Попова Р.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 18,9 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,3 кв.м., расположенных в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>, ГСК-257 ссылаясь на следующее. 12.03.1998г. между Председателем ГСК 257 Р. и истицей был заключен договор №338 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 31 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Кроме того истица купила у И.К.И. хозяйственную кладовую №. Оплата подтверждается распиской. После сдачи объекта в эксплуатацию ГСК-257 обязуется оформить оплаченное долевое участие в собственность. Истица является членом ГСК 257, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом №, и хозяйственной кладовой, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет на объекты право собственности и не передает ей документы необходимые для регистрации права собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, право собственности на гараж и хоз.кладовую возможно признать только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Савельева О.Е. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что гараж и хозяйственная кладовая соответствуют действующим нормам и правилам, выстроены на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется. Гаражом и кладовой истица пользуется более 3-х лет, требований об освобождении гаража не заявлялось. И.К.И. заключал с ГСК 257 5 ноября 1996 года Договор № 223 « О долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража с погребом «, в последствии продал по частной расписке от 20 апреля 2007 года хоз.кладовую истице за 20000 рублей, согласно проведенной технической инвентаризации объекта № хоз.кладовой №.
Ответчики - ГСК 257, арбитражный управляющий Маджуга И.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причина неявки неизвестна, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представили отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.47 пропуск-удостоверение, л.д.48-53 заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно планировочных и конструктивных решений, л.д.54 ордер на кладовую, квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.55 договор о долевом участии в строительстве, л.д.56 разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, л.д.57 Постановление главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 «О предоставлении ГСК-257 при ФИО11 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>», л.д.58 акт об отводе границ участка, л.д.59-61 квитанции оплаты за содержание зданий, территории и охрану, л.д.73-80 технический паспорт на гараж и хозяйственную кладовую, л.д.81-84 акт санитарно-гигиенической оценки, л.д.85-88 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической оценки, л.д.89-104 Заключение ЗАО «<данные изъяты>», л.д.109 расписка, л.д.110-111 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.112 договор о долевом участии строительства, Обозреваются: договор №24297 от 29.01.1997г. на право аренды земельного участка, договор №27813 на право аренды земельного участка, план границ, акт № 7763 от 17.05.1996г. об отводе границ участка, Постановление Главы города Самара от 16.07.1997г. № 1054 О продлении срока действия постановления главы города Самара от 4.08.1995г. №1001, Постановление Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. о присвоении почтового адреса, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 2.02.1996г., Устав ГСК-257, выписка из ЕГРЮЛ, Решение Исполнительного комитета от 15.07.1986г. №226 о создании ГСК-257, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор электроснабжения непромышленного потребителя, договор о возмездном оказании услуг, Выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания ГСК 257, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Решением Исполнительного Комитета Кировского района г.Куйбышева № 226 от 15.07.1986г. был создан ГСК-257. Постановлением Главы города Самара от 4.08.1995г. № 1001 ГСК-257 был предоставлен при ФИО12 в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом <адрес>. 16.07.1997г. Постановлением Главы города Самара срок данного постановления продлен. Договором № 27813 от 4.08.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара предоставили в аренду без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3560,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара №656 от 22.06.1999г. ГСК 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган 16 апреля 2003г.. 12.03.1998г. между Председателем ГСК 257 Р. и истицей был заключен договор №338 о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража в соответствии с которым по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта. Стоимость долевого участия составила 31000 рублей, что подтверждается квитанциями. Кроме того, истица купила у И.К.И. хозяйственную кладовую №, оплата за которую подтверждается распиской. Строительство завершено, истица включена в список членов ГСК, задолженностей по оплате не имеет, пользуется гаражом №, хозяйственной кладовой №.
В соответствии с Договора долевого участия, по окончании строительства и оплаты полной стоимости готовой строительной продукции Подрядчик обязуется выдать ордер, пропуск-удостоверение на право владения частной собственностью, организовать содержание и охрану строения и личного автотранспорта.
Согласно представленного заключения ЗАО «<данные изъяты>» планировка гаража и хозяйственной кладовой и их размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СИП 3.03.01087 «Несущие и ограждающие конструкции», СНИП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража и хозяйственной кладовой осуществлялось с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой по своему назначению возможна. Гараж и хозяйственная кладовая соответствую санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № расположены на земельном участке, отведенном под строительство, долевое участие в строительстве полностью оплачено истицей, она является членом ГСК 257. Строения поставлены на инвентаризационный и кадастровый учет, истица несет расходы по их содержанию, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд не вправе подменять в данном случае этот орган. Объект незавершенного строительства- нежилое помещение гараж № и хозяйственная кладовая № находящиеся по адресу <адрес>, ГСК-257 имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать их объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства на нежилое помещение гараж №, общей площадью 18,9 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>, ГСК-257.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Поповой Р.В. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 18,9 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>, ГСК-257, 4 этаж.
Признать за Поповой Р.В. право собственности на нежилое помещение хозяйственную кладовую №, общей площадью 5,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством, находящегося по адресу <адрес>, ГСК-257, подвал.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 октября 2010 года.
В 10 дневный срок решения может быть обжаловано в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.