РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.
при секретаре Петровой А.В.,
с участием истца Лысенко Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лысенко Н.Ф., Войцеховской В.Н. к ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором от 26.01.2004 г. № 15 В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генплану) по <адрес>» (далее - договор от 26.01.2004 г. № 15 В), заключенным между ними и ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье», они приняли долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно указанному договору приобрели право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер 15 на 3-м этаже в секции В общей площадью 43,95 кв.м. Согласно пунктам 3.2, 3.2.1 договора от 26.01.2004 г. № 15 В они, как Дольщики, обязаны были произвести оплату доли согласно протоколу согласования цены № 15 В от 26.01.2004 г. Согласно квитанциям от 26.01.2004 г., от 29.01.2004 г., 04.02.2004 г. истцы полностью оплатили стоимость доли. Заказчиком в проектировании и строительстве <адрес> районе выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары, а Застройщиком - ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» (в соответствии с договором о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генплану) по <адрес> от 24.12.2003 № 12). Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 № 144 Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м., в том числе 5179,50 кв. м. и 5130,20 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений, расположенные по адресу: в границах <адрес> согласно проекту границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы города Самары от 04.04.2005 № 498 Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану) на земельном участке площадью 5130,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:01 09 004:0029, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: в границах <адрес>. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 № 409 многоэтажному дому № 3 (по генплану) по ул. <адрес> был присвоен почтовый <адрес>. После подписания ими акта приема-передачи под отделку и в пользование от 21.11.2007 г. № 15 В они приняли однокомнатную квартиру стр. № 15, расположенную на 3 этаже в секции В, общей площадью 4395 кв.м., и с этого времени они фактически владеют и пользуется построенной квартирой, оплачивают все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В доме есть холодная и горячая вода, отопление, электричество, в 2007 году создано ТСЖ «Т.», в котором работает следующий обслуживающий персонал: бухгалтер, мастер, электрик, сантехник, дворник, вахтеры, уборщица, а также в доме работает лифт. Согласно обмеру квартир жилого дома, расположенного по <адрес>, произведенному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Ц.», и данным технического паспорта фактическая общая площадь квартиры составила 44,4 кв.м. и сменился этаж на 4. Согласно техническому паспорту номер ее квартиры стал № 173. Этот факт позволяет выделить квартиру из числа других и идентифицировать ее. Однако в настоящее время они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, на сегодняшний день не имеется. Просили признать за ними право общей долевой собственности по доле каждому на однокомнатную квартиру <адрес>
В судебном заседании Лысенко Н.Ф. и представляющий интересы Войцеховской В.Н. действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>
Представитель ответчиков - ООО ГСК «Междуречье» - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, представили возражения на исковое заявление.
Представители Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>».
26.01.2004г. между Лысенко Н.Ф. и Войцеховской В.Н. и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор № 15 В «О долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) по <адрес>». В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является участие в долевом строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры (строительный номер 15) на 3-м этаже в секции В общей площадью 43,95 кв.м. (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) (л.д.9-13).
Из представленных квитанций к приходно-кассовому ордеру от 26.01.2004 г., № 22 от 29.01.2004, № 26 от 04.02.2004 (л.д.15) следует, что истцы в полном объёме исполнили обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у них возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Актом приема-передачи №15 В от 21.11.2007г. ООО ГСК «Междуречье» передал Лысенко Н.Ф., Войцеховской В.Н. однокомнатную квартиру строительный №15 на 3-м этаже в секции В под отделку и в пользование (л.д. 27).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. №144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в <адрес> (л.д.25);
· постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. №498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану), расположенного по <адрес>
· разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану) на земельном участке, расположенном в <адрес> (л.д.36-38), и постановления Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1201 о внесении изменений в названное распоряжение (л.д.23).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № 3 (по генеральному плану) в 3 микрорайоне <адрес> присвоен почтовый <адрес> (л.д.26).
Спорный жилой дом, расположенный по <адрес> возведён полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Данные доводы подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором №22/370 на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01.01.2009г. (л.д.44-45), договором энергоснабжения №09647 от 01.06.2009г. (л.д. 41-42);, договора №10393т от 15.10.2008г. на снабжение тепловой энергией и горячей водой и дополнительным соглашением к нему №1 от 17.04.2009г., договором №23001 от 07.04.2008г. на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов, акты МП г.Самары «С.» ЦЭВС от 17.01.2008г. о промывке водопроводных линий, договором №119/10 от 01.03.2010г., заключенный между ТСЖ «Т.» и ООО «Т.» на ремонт и техническое обслуживание объекта, сметой на техническое обслуживание автоматических установок охранно-пожарной сигнализации, актом с 04 по 22.05.2009г. испытания перекатки напорных рукавов, актом от 02.04.2009г. испытания гидрантов, актом с 04 по 22.05.2009г. испытания внутреннего противопожарного водопровода, актом проверки качества огнезащитной обработки от 22.05.2009г., протоколом №1-3 от 25.05.2009г. испытания пожарной лестницы, справкой от 26.05.2009г. №26/190/2465, выданной «В.» филиалом «Т.» Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о том, что технические условия на теплоснабжение жилого дома <адрес> выполнены частично, имеется возможность для подключения объекта на отопительный период 2009-2010гг. (данные документы обозревались в судебном заседании).
Суд считает, что договор, заключенный истицей фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 31.07.2008г. филиалом ГУП Самарской области «Ц.» на жилое помещение (квартиру) <адрес> квартира, переданная истцам является однокомнатной, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м, подсобной площадью 21,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м. (л.д.16-20).
Из представленного письма ЗАО «А.» №12 от 29.04.2010г., следует что, ЗАО «А.» выполнен проект №1-03 «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом №3 по генплану) жилой застройки в границах улиц <адрес>. Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома <адрес>, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лысенко Н.Ф. и Войцеховской В.В. по в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, на четвертом этаже общей площадью - 44,4 кв.м, жилой площадью – 23,1 кв.м, подсобной площадью – 21,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2010 года.
Председательствующий: А.Н. Колесников