ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Сиваковой Н.А.,
с участием представителя истца Гришина В.А., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришиной Т.М. к ООО «Проспект – Инвестстрой» третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «Проспект-Инвестстрой», в обоснование своих требований, в частности, указав следующее. Она и ООО «Проспект-Инвестстрой» в лице директора Л.В.А. заключили 01.12.2003 г. договор № 28 050 126/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция Б в доле составляющей 78,1 кв. м. общей строительной площади (двухкомнатная квартира №,4 этаж). 16 марта 2004 г. между выше названными сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 28 050 126/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) от 01.12. 2003 г. в связи с изменениями произошедшими в планировке дома, согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция Б в доле составляющей 80,7 кв. м. общей строительной площади (двухкомнатная квартира №, 4 этаж). Стоимость долевого участия составила 807 000 рублей и была оплачена полностью и в срок согласно договору. Ответчик ООО «Проспект-Инвестстрой» обязался выполнить весь комплекс работ по договору до конца 2005 г. До настоящего времени работы по строительству не завершены, что является нарушением договорных обязательств со стороны ответчика. Данное обстоятельство и неопределенность срока окончания строительства не дает ей возможности в соответствии со ст. 219 ГК РФ приобрести и зарегистрировать право собственности на купленную ею квартиру по независящим от нее причинам. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру № (строительный), 4 этаж секция Б в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, и просил суд признать за Гришиной Т.М. право собственности на 2-х комнатную квартиру № (строительный), общей площадью - 71,3 кв.м.; в том числе жилой площадью – 35,6 кв. м.; подсобной – 35,7 кв.м.; кроме того прочая – 9,2 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме <адрес>.
Представитель истца Гришин В. А., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Проспект-Инвестстрой» надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, однако, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, РОСРЕЕСТР по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области надлежащим образом извещены о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства:
1)Постановлением Главы города Самары от 19 мая 2000 года №185 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д.14-15);
2)27 мая 2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Проспект-Инвестстрой» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 4-х секционного 10-16 этажного жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 12 – 13);
3)Постановлением Главы города Самары от 28 января 2005 года №18 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
4)Постановлением Главы города Самары от 21 марта 2005 года №145 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома, земельный участок площадью 12630,5 м? был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 11), на основании указанного постановления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12630,5 м? (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
5)30 сентября 2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара было выдано разрешение №36/2597 на строительство объекта недвижимости – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану секции А,Б) (данный документ был представлен на обозрение в судебном заседании);
6)01 декабря 2003 года между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Гришиной Т.М. был заключен договор №28050126/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция Б в доле, составляющей 78,10 кв.м общей строительной площади (двухкомнатная квартира №, 4 этаж) - л.д.6;
7)16 марта 2004 г. между ООО «Проспект-Инвестстрой» и Гришиной Т.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 28 050 126/2 о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) от 01.12. 2003 г., согласно которому предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция Б в доле составляющей 80,7 кв. м. общей строительной площади (двухкомнатная квартира №, 4 этаж).
8)обязательства по оплате своей доли, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве Гришина Т.М. выполнила добросовестно и надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №36 от 02 декабря 2003 года и № 115 от 30 сентября 2004 года (л.д.16);
9)согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом Ф. на жилое помещение (квартиру) № (строительный) в <адрес>, по состоянию на 15.09.2010 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м, кроме того, прочая – 9,2 м2 (без коэффициента) - л.д.21-24.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д.21-24).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Гришиной Т.М. удовлетворить.
Признать за Гришиной Т.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартире № (строительный) общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2010 года.
С У Д Ь Я А.Н.Колесников