З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.,
при секретаре Сиваковой Н.А.
с участием представителя истца Малюгиной Е.К., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Атласкову И.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту,
у с т а н о в и л:
ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, уточнив его в последствии, в обоснование своих требований указав следующее: 02.08.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор на обслуживание общего имущества, находящегося в жилом помещении и за его пределами в жилом доме <адрес>. Ответчик в соответствии с пунктом 2.2.2. договора обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, вносить в кассу исполнителя плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание по ставке, установленной на текущий год. Все расходы по содержанию дома, которые несет истец, являются обязательными расходами по содержанию жилого дома. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Атласкову И.И. направлялись письма-требования об оплате коммунальных услуг. На момент подачи искового заявления ответчик обязательство по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию не исполнил. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере 45060,09 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 45060,09 рублей, а так же пени в размере 5830, 72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Малюгина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился и об уважительности причин неявки суд не уведомил. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Атласкову И.И. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 8)
Атласков И.И. является членом ТСЖ «Н.». 02 апреля 2004 года между ТСЖ «Н.» и ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор об оказании услуг по содержанию жилых домов. Предметом договора является осуществление технического обслуживания общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций соответствующих проекту и находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Н.» поручает ООО «Образцовое содержание жилья» сбор коммунальных платежей с владельцев помещений. В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора ООО «Образцовое содержание жилья» обязуется производить сбор денежных средств за коммунальные услуги и техническое обслуживание, по ставке, установленной соглашением между сторонами договора с домовладельцев. (л.д. 9 – 10) Во исполнение договора ООО «Образцовое содержание жилья» заключило договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на техническое абонементное обслуживание домовой аудио сети, на оплату счетов за электрическую энергию, тепловую энергию, воду, на вывоз и захоронение ТБО, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Между Атласковым И.И. и ООО «Образцовое содержание жилья» 02 августа 2007 года заключен договор на обслуживание общего имущества, находящегося в жилом помещении и за его пределами в жилом доме <адрес>. В соответствии с пунктом 2.2.2. указанного договора Атласков И.И. обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, вносить в кассу исполнителя плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание по ставке, установленной на текущий год. (л.д. 11 – 12)
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество, тепловую энергию, и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Освобождение от исполнения обязательств не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении стороны от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о принуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. ст. 15, 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Из материалов дела следует, что истцом были предоставлены коммунальные услуги, соответствующие нормативам, по содержанию дома и жилого помещения, принадлежащего ответчику. Ответчик пользовался данными услугами, однако свои обязательства по оплате оказанных услуг не выполнил.
Ответчик предупреждался письменно о том, что у него имеется задолженность по оплате.(л.д. 23)
Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и текущего ремонта составляет 45 060 рубль 09 копеек.
Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиком не представлено.
Суд учитывая последствия нарушения обязательств ответчиком, компенсационный характер меры гражданской ответственности в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, руководствуясь ст. 333 ГК РФ уменьшает задолженность по пения за просрочку уплаты платежей до 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 и 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Требования ООО «Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.
Взыскать с Атласкова И.И. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» 45060 рублей 09 копеек в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, 3 000 рублей пени за просрочку уплаты платежей, государственную пошлину в размере 1733 рублей 96 копеек, а всего взыскать 49794 (сорок девять тысяч семьсот девяносто четыре) рублей 05 копеек.
В остальной части иска отказать.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2010 года.
СУДЬЯ А.Н.Колесников