Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием представителя истца Прилуцкой Н.А.,действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Штраус О.С. к ООО «Монтэк», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями, уточнив их в последствии, в обоснование своих требований указав, что Она и общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» заключили 18 октября 2005 г. договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 34/4Ж-КВ от 24.03.2003 г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>». Предметом вышеуказанного договора является переуступка доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из однокомнатной квартиры № а (строительный), на пятом этаже дома, общей приведенной площадью 40,94 кв. м. В соответствии с п.6. заключенного договора, она приобретает все права и обязанности Инвестора, вытекающие из договора № 34/4Ж-КВ от 24 марта 2003 г., предметом которого является участие Инвестора в строительстве жилого дома секции № в части инвестирования Доли, состоящей из однокомнатной квартиры и определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере 491280 рублей., согласно Квитанциям к приходному кассовому ордеру № 65 от 26.03.2003 г., № 195 от 07.2003 г., № 33 от 14.02.2004 г., №160 от 30.04.2004г., а также Акту приема-передачи от 12 мая 2006 г. оплата произведена полностью и претензий оп оплате ООО «Монтэк» не имеет. Таким образом, свои обязательства а перед Ответчиком по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, внесение данного вклада являлось основанием приобретения прав на вышеуказанную квартиру. Срок сдачи объекта, согласно договора № 34/4Ж-КВ был ориентировочно обозначен третий квартал 2004 года. На данный момент Ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед гражданами, вложившими свои денежные средства, в соответствии с заключенными с Ответчиком договорами долевого участия, в строительство. Вплоть до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. В настоящее время построены секции № и № и 29 декабря 2005 года организовано ТСЖ «Киевское». Во внесудебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. В настоящее время она проживает в указанной квартире, ежемесячно оплачиваю ТСЖ «Киевское» денежные средства за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать право собственности на переданную ей квартиру не может, т. к. у ООО «Монтэк» отсутствуют документы необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер №), общей площадью 38,30 кв.м., в том числе жилой площадью 15,40 кв. м.„ кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,90 кв.м.
Представитель истца Прилуцкая Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать за Штраус О.С. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,0 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Монтэк», извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Киевское», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещались о дне и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлены следующие обстоятельства. Между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Монтэк» заключен договор от 24.06.2002года о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома <адрес>. (л.д. 36 – 39)
Согласно постановлению Главы г. Самары № 109 от 28.02.2005 года утвержден границ земельного участка, в соответствии с которым департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок для строительства жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>. (данный документ обозревался в судебном заседании)
31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилой дом (№ по генеральному плану) секции № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. (л.д. 41)
Согласно распоряжению Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 22)
24 марта 2003 года между ООО «Монтэк» и Ш.С.Д., Ш.Е.Б. был заключен договор № 34/Ж-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции № по <адрес>». В соответствии с п.1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции №, дома № (по генплану) по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 1.2 договора № 34/Ж-кв ООО «Монтэк» осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта), а истцы инвестируют свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер № на 5 этаже, общей площадью 40,94 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0.3., жилой площадью 16,72 кв.м. (л.д. 7 – 12)
Стоимость квартиры Ш.С.Д., Ш.Е.Б. оплатили полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 13)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Ш.С.Д., Ш.Е.Б. и У. О.С. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору 34/4Ж-КВ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>». В соответствии с п. 1 договора Ш.С.Д., Ш.Е.Б. переуступает на возмездной основе Успенской О.С. свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из однокомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже, общей приведенной площадью 40,94 кв.м. (л.д. 14-15)
Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается договором о переуступке прав в строительстве жилья от 18.10.2005 года, актом приема-передачи от 12.05.2006 года.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 12.05.2006 года (л.д. 16).
Согласно свидетельства <данные изъяты> переменила фамилию на Штраус. (л.д. 21)
Согласно справки № 40, выданной ТСЖ «Киевское» 14.09.2010 года Штраус О.с. фактически с 14.02.2009 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> и полностью оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья. Дом негазефицирован, дом комиссией не принят. (л.д. 24)
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>, по состоянию на 11.08.2010 г., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является однокомнатной, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,0 кв.м. (л.д.17-20)
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Штраус О.С. право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 22,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2010 года.
А.Н.Колесников