Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе:
Председательствующего - судьи Колесникова А.Н.,
при секретаре Петровой А.В.,
с участием:
представителя истцов Паравиной О.П., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартышовой Л.Г., Мартышова И.К. к ООО «Никита», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское -2» о признании права на инвестирование строительства жилого дома, включения в план распределения жилой площади объекта нового строительства, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточнив их впоследствии, в отношении двухкомнатной <адрес> городе Самаре в жилом доме, строительство которого осуществило ООО «НИКИТА», стоимость квартиры оплачена полностью, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по обязательствам которого ответчик должен передать в собственность указанную квартиру. Однако полагает, что указанный договор фактически является договором инвестирования строительства жилого дома, в доле соответствующей указанной двухкомнатной квартиры. В обосновании своих требований истцы изложили доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что 14 декабря 2007 года заключен договор № 70 920072 купли-продажи квартиры №, расположенной <адрес> на 12-м этаже общей строительной площадью 85,9 кв.м., между ООО «НИКИТА» и истцами. Стоимость квартиры в размере 5226 215 рублей истцами полностью оплачена, что подтверждается актом сверки расчетов. В настоящее время строительство дома закончено, что подтверждается разрешением Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку в соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день отсутствует возможность предоставления Департаменту строительства и архитектуры земельного участка для строительства жилого дома, отсутствует возможность регистрации указанного объекта в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен после завершения строительства и регистрации права собственности ООО «НИКИТА» на указанную квартиру в Регистрационной палате. Однако до настоящего истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную им квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам. Считают, что заключенный договор между ними и ООО «НИКИТА» содержит условия инвестирования и попадает под действие Федерального закона № 39 «Об инвестированной деятельности в РФ в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 вышеуказанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что оснований для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Считают все указанные условия, предусмотренные ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» - имеют место - объект недвижимости существует, осуществлено строительство на основании разрешения, объект введен в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары. Они выполнили свои обязательства надлежащим образом по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право собственности на завершенный строительством объект. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на указанный объект, не имеется.
В судебном заседании представитель истцов Паравина О.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «НИКИТА» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.
Представители ответчиков - ООО «Энергомонтаж-Сервис», Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.
Представители третьих лиц - ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ТСЖ «Никитинское 2» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д.20-21).
Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
30 августа 2005 года Постановлением Главы городского округа Самары №2288 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> площадью 9058,50 кв.м. (л.д.17-18).
В соответствии с договором №0109/04 от 01.09.2004 года «О переуступке права долевого участия по проектированию и строительству <адрес>» ООО «Энергомонтаж-сервис» были переданы ООО «НИКИТА» функции по привлечению дольщиков (л.д.22).
14.12.2007г. между ООО «НИКИТА» и Мартышовой Л.Г., Мартышовым И.К. заключен предварительный договор № 70 920 072 купли-продажи квартиры № (строительный), расположенной <адрес> общей строительной площадью 85,9 кв.м. (л.д.6-8). В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору № 70 920 072 купли-продажи квартиры от 20.12.2007 г. ООО «Никита» обязуется произвести остекление лоджии однокамерным стеклопакетом, а Мартышова Л.Г. и Мартышов И.К. обязуются оплатить остекление лоджий в размере 52220 рублей (л.д.10) В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к предварительному договору № 70 920072 купли-продажи квартиры от 11.03.2008 г. квартира имеет следующие характеристики: квартира № (строительный), расположенная <адрес> общей площадью с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 86,1 кв.м. (л.д.13)
Истицами предоставлено Решение первого заместителя Главы г.о. Самара от 25.03.2010 года № СП – 1/1143 – 1 – 0 О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения (л.д. 47); акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения № СП – 1/1143 – 2 – 0 от 22.09.2010 года (л.д.41).
В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, основной договор может быть заключен после оформления прав собственности продавца ООО «НИКИТА», что не представляется возможным.
Вместе с тем, суд считает, что договор, заключенный между истцами и ООО «НИКИТА», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство (л.д.23) и разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.25). Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается актом сверки расчетов от 19.12.2007 г. (л.д. 9), следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании за ними права собственности.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.08.2008г. ООО «НИКИТА» передало, а Мартышова Л. Г. и Мартышов И.К. приняли квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для проведения отделочных работ и пользования (л.д.15).
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом (л.д.50-54). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №173 от 31.12.2008г. (л.д.24).
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Мартышовой Л.Г., Мартышова И.К. право на инвестирование строительства жилого дома в доле, (по ? доли в праве каждому) соответствующей двухкомнатной квартире № общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 44,9 кв.м., кроме того площадью лоджий (с учетом коэффициента) 4,2 кв.м., расположенной <адрес>
Включить Мартышовой Л.Г., Мартышова И.К. в план распределения жилой площади объекта нового строительства – жилой дом <адрес>.
Признать за Мартышовой Л.Г., Мартышова И.К. право общей долевой собственности, (по ? доли в праве каждому) на двухкомнатную квартиру № общей площадью 76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площадью 44,9 кв.м., кроме того площадью лоджий (с учетом коэффициента) 4,2 кв.м., расположенной <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2010 года.
А.Н.Колесников