РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Колиниченко И.Н. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде трехкомнатной квартиры АДРЕС общей площадью 101,5 кв.м, жилой площадью 64,2 кв.м, подсобной площадью 37,3 кв.м, кроме того, площадью лоджии, балконов, веранд, террас и холл.кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома АДРЕС». Согласно данного договора Департамент строительства и архитектуры АДРЕС решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссии по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию, и передает ООО ГСК «Междуречье» по акту приема-передачи площади. В обязанности ООО ГСК «Междуречье» входит финансирование, то есть вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с данным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры г. Самары. 28.01.2005г. вынесено постановление Главы г. Самары № 18 о разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц АДРЕС 21.03.2005г. постановлением Главы г. Самары № 144 утвержден проект границ земельного участка, предоставленного Департаменту строительства и архитектуры г. Самары для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. 04.04.2005г. постановлением Главы г. Самары № 498 выдано разрешение на строительство. 29.06.205г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. 05.07.2005г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5130,20 кв.м по адресу: АДРЕС. 31.03.2005г. между ООО ГСК «Междуречье» и Колинченко И.Н. заключен договор № 7В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома АДРЕС, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию долю, составляющую трехкомнатную квартиру строительный номер 7 на втором этаже, общей (проектной) площадью 101,55 кв.м. Истец приняла участие в строительстве жилого дома, полностью оплатив долю в виде указанной выше квартиры. 16.09.2008г. между Колинченко И.Н. и ООО ГСК «Междуречье» подписан акт приема-передачи квартиры. Все строительно-монтажные работы завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах, создано ТСЖ «Тверское», заключены договора с организациями по обслуживанию дома: МП г. Самары «Самараводоканал» на присоединение к системам водоснабжения и канализации и ООО «Самарагорсвет» на отпуск электроэнергии. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности, находятся в рабочем состоянии и функционируют. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и распоряжаться ею как собственник и вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гладкова Н.В. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Колинченко И.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Междуречье» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили..
Представитель ТСЖ «Тверское» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому решение данного спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: договор № 12 от 24.12.2003г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» л.д. 10-13); акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки л.д. 14-15); постановление Главы г. Самары № 18 от 28.01.2005г. об утверждении акта о выборе земельного участка л.д. 16); постановление Главы г. Самары № 498 от 04.04.2005г. о выдаче разрешения на строительство л.д. 17); кадастровый план земельного участка л.д. 18-19); справка ТСЖ «Тверское» л.д. 20); справка ОАО «ВТГК» от 26.05.2009г. л.д. 21); свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок л.д. 22); постановление Главы г. Самары № 144 от 21.03.2005г. об утверждении проекта границ земельных участков л.д. 23-24); разрешение на строительство недвижимости № 19/498 от 04.04.2005г. л.д. 25-26); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары о присвоении почтового адреса № 409 от 29.06.2005г. л.д. 27); квитанции к приходным кассовым ордерам от 23.12.2005г. и 29.03.2006г. л.д. 28); справка ТСЖ «Тверское» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам л.д. 29); акт приема-передачи № 7В под отделку и в пользование л.д. 30-32); договор № 7В о долевом участии в строительства, заключенный между ООО ГСК «Междуречье» и Колинченко И.Н. л.д. 34-38); технический паспорт жилого помещения л.д. 40-44); согласие супруга на оформление права собственности на имя истца л.д. 57); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре регистрации права собственности на спорную квартиру л.д. 61), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры полностью оплачена. Колинченко И.Н., истец, согласно акта приема-передачи, пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колиниченко И.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 101,5 кв.м, жилой площадью 64,2 кв.м, подсобной площадью 37,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м, расположенную на 3 этаже литера В в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова