РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
ФИО4 – Ефремовой Т.В.
при секретаре – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Астрал», третьим лицам: Управлению регистрационной службы по <адрес>, ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, подсобной площадью 19,1 кв.м кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 6,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал и истцом был заключен договор ПА № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, на основании которого ФИО3 получает право на долю в строительстве, соответствующую <адрес> строящемся <адрес> (строительный). Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Главы <адрес> № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры по договору составляет 570742 руб. Истец свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме в соответствии с графиком оплаты, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Проектный срок окончания строительства определен 2 кварталом 2004г. В настоящее время данный жилой дом завершен строительством, подключен ко всем необходимым коммуникациям. Истец фактически проживает в принадлежащей ей квартире с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация дома. Жильцами дома создано ТСЖ «Астрал». ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи. Поскольку так и не введен в эксплуатацию в установленном порядке, истец не может оформить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, вследствие чего не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала полностью уточнив площадь жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на данное исковое заявление, согласно которого требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители УФРС по <адрес> и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> в судебное заседание также не явились, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело без их участия, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда.
Представитель ТСЖ «Астрал» в судебное заседание также не явился, представил отзыв в котором просил дело рассмотреть без их участия, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ФГУ «ЗКП» по <адрес> также в судебное заседание не явился, представил письменное пояснение в соответствии с которым просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «Астрал» в аренду данный земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Астрал» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Астрал» предоставлен земельный участок по <адрес> г. <адрес>ю 5599,50 кв.м под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 16-32). Срок действия данного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара выдано ООО «Астрал» разрешение на строительство № (л.д. 15).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» и ФИО1 заключен договор ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым определена доля истца в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 133 на 2 этаже общей площадью 41,66 кв.м, жилой площадью 16,08 кв.м в <адрес> (строительный номер) по <адрес>, а также стоимость указанной доли в размере 570 742 руб. (л.д. 8-9б).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру ФИО1, оговоренная стоимость доли в строительстве, оплачена полностью в соответствии с графиком погашения задолженности в долевом строительстве (л.д. 11-12).
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенному ООО «Астрал», Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передал ФИО1 оговоренную в договоре ПА № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру (л.д. 10).
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>. 158 по <адрес> в <адрес> имеет: общую площадь 35,1 кв.м, жилую площадь 16,0 кв.м, подсобную площадь 19,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 6,8 кв.м (л.д. 82-86).
Как видно из отзыва ТСЖ «Астрал», ФИО3 проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В материалах дела имеются: договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-62).
Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, заключенными с ответчиком договорами на тепло-, водо- и энергоснабжение дома, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> на 2 этаже общей площадью 35,1 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, подсобной площадью 19,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 6,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 Т.В. Ефремова