РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
ФИО5 – Ефремовой Т.В.
при секретаре – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством дома,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> «А», <адрес> общей площадью 83,9 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, подсобной 34,9 кв.м, кроме того, прочей 7,3 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке по адресу: <адрес> данного договора стала трехкомнатная <адрес> (строительный), расположенная в рядовой секции на втором этаже. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. У ответчика имелась вся необходимая документация для строительства данного дома: приказ Министерства строительства и ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка ответчику; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. договора № ответчик обязан был своими силами с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, а истец, как дольщик, обязан оплатить стоимость квартиры и принять ее. Срок передачи квартиры определен 1 кварталом 2009г. Цена договора в размере 3827040 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией №. Ответчиком данный срок нарушен на 12 месяцев. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Актом государственной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за исключением монтажа системы пожарной сигнализации (0 %) и благоустройства территории (90 %) жилой дом построен на 100 %. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вновь построенного объекта и изготовлен технический паспорт здания – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истцу по акту приема-передачи, чем нарушены обязательства ответчика и законные интересы истца.
В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме, уточнила, что в связи с принятием Постановления администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о переименовании адреса объекта просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> «А» <адрес>.
Представитель ООО «Русская Строительная Компания - Самара» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил дело рассмотреть без их участия.
Представители Министерства строительства и ЖКХ <адрес>, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, также представили отзывы на исковые требования ФИО1, в которых рассмотрение данного спора оставили на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела: договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); квитанция ЗАО «ФИА-Банк» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); справка ООО «Русская Строительная Компания – Самара» (л.д. 15); технический паспорт жилого помещения (л.д. 16-19); акт проверки Государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства (л.д. 20-22); договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28, 33-35); кадастровый план земельного участка (л.д. 29-32); разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38); акт о выборе земельного участка для строительства, утвержденный постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39); распоряжение администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д. 40); постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д. 41); постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о внесение изменений в постановление Главы <адрес> об утверждении акта о выборе земельного участка (л.д. 42); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление об утверждении акта о выборе земельного участка (л.д. 43); уведомление УФРС по <адрес> об отсутствии записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 53); согласие супруга истицы – ФИО4 (л.д. 74, 85); план 2 этажа (л.д. 75); справки Самарского филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам технической инвентаризации (л.д. 76-77), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из собранных доказательств следует, что многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями создан с соблюдением всех необходимых требований. Факт создания объекта подтверждается постановлениями об отводе земельного участка для строительства, разрешением на строительство, актом государственной инспекции строительного надзора, технической инвентаризаций всего объекта, распоряжением о присвоении почтового адреса оконченному строительством объекту, постановлением об изменении адреса объекта. Кроме того, на квартиру также составлен технический паспорт, что позволяет идентифицировать ее как отдельный объект в многоквартирном доме.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Проспект-Инвестстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> «А» кВ. 21 общей площадью 83,9 кв.м, жилой площадью 49,0 кв.м, подсобной 34,9 кв.м, кроме того, прочей 7,3 кв.м в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 Т.В. Ефремова