РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Улыбина Виктора Ивановича к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», третьим лицам: ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Квартал-82», Шатиловой О.К. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 44,4 кв.м, жилой 18,2, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, квартира 23. В обоснование своих требований изложил следующее:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между истцом и ответчиком заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА/23 о долевом участии в строительстве путем заключения договора переуступки прав от 0812.06г. Предметом данного договора является право на долевой участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в 82 квартале АДРЕС по АДРЕС/Буянова, АДРЕС. Доля участия составляет однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 47,6 кв.м на 6 этаже в строящейся секции НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА 12-этажного дома. В соответствии с условиями п. 2.4 данного договора истец оплатил ответчику полную стоимость своей доли в сумме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Ответчик же, согласно данного договора, обязан в установленный договором срок построить объект недвижимого имущества или организовать его строительства, ввести в эксплуатацию и передать долю инвестирования – квартиру в собственность истцу. Срок окончания строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2006г. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. составлен акт приема-передачи квартиры, на основании которого у истца возникает права собственности на указанную выше квартиру. В связи с окончанием строительства Распоряжением администрации Железнодорожного района г.о. Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. ФГУП «Ростехинвентаризация» проведена инвентаризация дома и изготовлен технический паспорт. Все строительные работы в доме завершены на 100 %, дом подключен к действующим энерго- и теплосетям, коммуникациям, работают лифты. Жильцами дома создано ТСЖ «Квартал-82». Истец является членом данного ТСЖ, как собственник квартиры несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Ответчиком до настоящего времени не получен акт ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права на жилое помещение во внесудебном порядке и вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Улыбина Т.А. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив их, просила признать за Улыбиным В.И. право собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление Улыбина В.И.., в соответствии с которым исковые требования признал полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо -Шатилова О.К также в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление Улыбина В.И.., в соответствии с которым исковые требования признала полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представители третьих лиц- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Квартал-82» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщили, письменных отзывов не представили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской л.д. 30-35).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз, предоставленного на основании Постановления Главы г. Самары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 49-54).
На основании указанного договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 40-48).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Постановлением Главы г. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома л.д. 56).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Шатиловой О.К. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА/23 о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре в 82 квартале. Доля составляет однокомнатная квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 47,6 кв.м, стоимостью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН руб. за один квадратный метр л.д. 8-11).
Шатилова О.К. свои обязательства по данному договору полностью выполнила, оплатив свою долю участия в строительстве, что подтверждено копиями квитанций к приходному кассовому ордеру и приложениями № 1 и 2 к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА/23 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 12-14).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. между Шатиловой О.К. и истцом Улыбиным В.И. заключен договор переуступки права на долевое участие в строительстве вышеуказанной однокомнатной квартиры л.д. 15-16).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилому дому со встроенными нежилыми помещениями блок-секции 3 и 3А, построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС л.д. 23).
На основании протокола заседания Комиссии по застройке и землепользованию принято Постановление Главы г.о. Самара НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства л.д. 55).
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» по акту приема-передачи передало Улыбину В.И. однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС л.д. 17).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры 23 АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС данное жилое помещение имеет: общую площадь 44,4 кв.м, жилую площадь 18,2 кв.м, подсобную площадь 26,2 кв.м, кроме того, прочая площадь 4,1 кв. м. (без коэффициента). л.д. 18-21)
Истец представил суду также согласие супруги Улыбиной Н.В. на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.
Также судом исследованы следующие предоставленные документы: акт приема-передачи помещения под отделочные работы л.д. 22), договор об оказания услуг по содержанию жилых домов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 24-26); договор о взаимных обязательствах от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. л.д. 27-29); договор на обслуживание общего имущества в жилом доме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. (37-39); кадастровый паспорт помещения л.д. 57-58), технический паспорт дома с планом 6 этажа л.д. 61-63).
Согласно п. 3.2.4. Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНА/23 «Застройщик» обязан провести сдачу дома Госкомиссии и подготовить постановление Администрации г. Самары об утверждении Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию.
Из письменного отзыва ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» следует, что строительные работы дома завершены на 100 %, дом обслуживается и эксплуатируется ТСЖ «Квартал-82». Также дом подключен к постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению. Однако в дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, договором аренды земельного участка под строительство жилого дома, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на нее права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Улыбиным Виктором Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС, АДРЕС гор. Самары расположенную на 6 этаже общей площадью 44,4 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м, подсобной площадью 26,2 кв.м, кроме того прочей площадью 4,1.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова