РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мартюшовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлевой К.Н. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 36,40 кв.м, жилой площадью 19,50 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
09.08.2010г. между Яковлевой К.Н., Рязанцевой В.Н. и ООО «Монтэк» заключен договор № 1 о переуступке прав к договору № 21/4Г от 30.12.2003г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес>». Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве данного жилого дома, состоящей из однокомнатной квартиры № (строительный) на 12-ом этаже. Стоимость переуступаемой доли на момент подписания договора составила 900000 руб. Обязательства по договору о переуступке прав Яковлева К.Н. выполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму в момент подписания договора. ООО «Монтэк» по условиям договора обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать его Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу3 указанную в договоре квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. В случае банкротства ответчика истец не сможет реализовать свои права по договору и получить в собственность свою квартиру, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Полагает, что в случае введения процедуры банкротства ее квартира будет включена в конкурсную массу, в связи с чем оформление ее права будет затруднено или вообще невозможно.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Князькина Л.В. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что наличие квартиры подтверждает технический паспорт, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Представитель ООО «Монтэк» по доверенности Каждан Д.И. в судебном заседании исковые требования Яковлевой К.Н. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть без их участие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также Рязанцева В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела: договор № 1 от 09.08.2010г. о переуступке прав к договору № 21/4Г-кв от 30.12.2003г., заключенный между ООО «Монтэк», Рязанцевой В.Н. и Яковлевой К.Н., из которого следует, что Яковлева К.Н. полностью оплатила переуступаемую долю Рязанцевой В.Н. в момент подписания договора (л.д. 8); договор « 21/4Г-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес>; от 30.12.2003г. между ООО «Монтэк» и Рязанцевой В.Н. (л.д. 9-15); свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 23); постановление Главы г. Самары № 4335 от 30.12.2005г. о выдаче Департаменту строительства и архитектуры г. Самары разрешения на строительство жилого дома (л.д. 24); Устав ООО «Монтэк» (л.д. 25-26); разрешение на строительство объекта недвижимости № 80/4335 от 30.12.2005г. (л.д. 28-30); уведомление УФСГРКиК по Самарской области об отсутствии в Едином государственном реестре записи о регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 34); технический паспорт жилого помещения, согласно которого общая площадь квартиры с учетом прочей 36,40 кв.м, жилая площадь 19,50 кв.м (л.д. 40-43); выписку из реестра участников долевого строительства ООО «Монтэк» (л.д. 56); договор № 5 о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-этажного жилого дома <адрес> от 24.06.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» (л.д. 57-60); фотографии спорного жилого дома (л.д. 65); квитанции к приходным кассовым ордерам ООО «Монтэк» об оплате доли Рязанцевой В.Н. (л.д. 72-80); сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о степени готовности секции «Г» жилого дома № (по генплану), из которого следует, что коробка дома построена, а инженерные сети к жилому дому не выполнены в полном объеме, в связи с отсутствием разрешения на строительство, срок окончания работ не определен, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Монтэк» был заключен договор об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с Рязанцевой В.Н. Стоимость доли ею оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Рязанцева В.Н. переуступила свою долю Яковлевой К.Н. Истица в свою очередь также полностью оплатила свою долю, что нашло свое подтверждение в договоре о переуступке прав.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 36,40 кв.м, жилую площадь 19,50 кв.м.
Согласно Договора № 21/4Г-кв от 30.12.2003г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом, Рязанцевой В.Н. и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о выдаче разрешения на строительство, разрешение на строительство, фотосъемкой, сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яковлевой К.Н. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью 36,40 кв.м, жилой 19,50 кв.м на 12 этаже.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова