РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Турбиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Орловой Н.А. к ООО «Сам-стройкомплект», ООО «Энергомонтаж-Сервис» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительством в виде квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 6 этаже жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
В соответствии с договором № 1848/04 от 16.03.2004г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 02.08.2006г. Орлова Н.А. приняла участие в строительстве жилого дома по АДРЕС в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Основанием права на долевое участие в строительстве является: Постановление Главы г. Самары от 10 06.2004г. № 1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией»; Постановление от 01.11.2004г. № 4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г. Самары от 10.06.2004г. № 1217»; Постановление Главы г. Самары от 21.07.1999г. № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г. Самары проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком от 27.02.2010г.; договор № 20 от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. Буянова, Рабочая, Агибалова и Красноармейская в Железнодорожном районе г. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по АДРЕС между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» от 20.03.2010г.; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от 23.11.2004г. № 1036 «О присвоении почтового адреса»; договор № 1848/04 от 16.03.2004г. «О долевом участии в строительстве жилья» между ООО «Сам-стройкомплект» и Орловой Н.А. Свою долю – стоимость квартиры истец внесла в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект». В соответствии с п. 4.2. договора № 1848/04 от 16.03.2004г. ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2004г. и передать истцу всю необходимую документацию для оформления права собственности. 28.11.2005г. ООО «Сам-стройкомплект» передал истцу по акту приема-передачи квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме по АДРЕС. На данное жилое помещение составлены технический и кадастровый паспорта. Орлова Н.А. в данной квартире сделала ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское».Поскольку у истца отсутствую необходимые документы она не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на принадлежащую ей и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения, и она вынуждена обратиться с иском в суд.
В судебном заседании Орлова Н.А. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Сам-Стройкомплект» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил иск Орловой Н.А. удовлетворить, дела рассмотреть без их участия.
Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.
Представитель администрации г.о. Самара также представили письменные возражения на исковое заявление в котором просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ТСЖ «Никитинское» также представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, УФРС по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 ч. 3, 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Заслушав истца, представителя ответчиков, изучив представленные материалы дела: договор № 1848/04 от 16.03.2004г. о долевом участии в строительстве жилья, заключенный между ООО «Сам-стройкомплект» и Орловой Н.А. л.д. 8-9); дополнительное соглашение к договору № 1848 /04-п от 16.03.2005г. о долевой участии в строительстве жилья от 02.08.2006г. л.д. 10); квитанцию к приходному кассовому ордеру от 16.03.2004г. л.д. 11); постановление Главы г. Самары № 1217 от 10.06.2004г. л.д. 12); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004г. л.д. 13); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010г. на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по АДРЕС л.д. 18-20); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса л.д. 21); справка ООО «Сам-стройкомплект» от 02.08.2006г. л.д. 22); акт приема-передачи квартиры в жилом доме от 28.11.2005г. л.д. 23); технический паспорт, согласно которому квартира имеет общую площадь 41,1 кв.м, жилую площадь 19,1 кв.м, подсобную 22,0 кв.м, кроме того прочую 3,7 кв.м л.д. 24-27); кадастровый паспорт помещения л.д. 28-29); справку ТСЖ «Никитинское» л.д. 30); уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в отношении спорного жилого помещения л.д. 37); копию паспорта со страницей о семейном положении л.д. 42-43), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцом выполнены условия договора о долевом участии в строительстве, стоимость приобретаемого жилого помещения в виде однокомнатной квартиры полностью оплачено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Сам-сройкомплект». Орлова Н.А. согласно акта приема-передачи и справки ТСЖ «Никитинское» пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.
Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по АДРЕС
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Орловой Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, подсобной 22,0 кв.м, кроме того прочей 3,7 кв.м по адресу: АДРЕС на 6 этаже в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова