РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Сиваковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бондаренко А.Г. к ГСК № 257, Конкурсному управляющему Маджуге И.П. о признании права собственности на нежилые помещения,
установил :
Истец обратился в суд с иском и просил признать за ним права собственности на нежилые помещения: гараж № общей площадью 18,5 кв.м и погреб № общей площадью 5,5 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> ГСК № 257. В обоснование своих требований изложил следующее:
По договору об уступке имущественного права на гараж и погреб в ГСК № 257, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел право на гараж и погреб. В связи с выплатой истцом в полном объеме паевого взноса по состоянию на 16.01.1999г. истцу был передан в собственность гараж № и погреб № что подтверждается справкой № 93 от 16.01.1999г. Статус истца, как пайщика ГСК № 257, подтверждается наличием пропуска, выданного ГСК № 257 и подписанного руководителем ГСК № 257, с указанием объекта. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется вновь созданным вышеуказанным объектом недвижимости как собственник, несет бремя по содержанию своего имущества, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество. Вышеуказанный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном ответчику земельном участке согласно постановлению Главы г. Самары № 1001 от 04.08.1995г., срок действия которого был продлен постановлением Главы г. Самары № 1054 от 16.07.1997г.
Представитель истца по доверенности Козлов Д.А. в судебном заседании уточнил, что гараж и хозяйственная кладовая были приобретены истцом у ответчика не по договору о переуступке доли, а непосредственного у ГСК № 257 в лице представителей. В остальной части иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, признав за Бондаренко А.Г. право собственности на нежилые помещения – гараж и погреб в незавершенном строительством объекте.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Постановлением главы города Самары от 04.08.1995 года № 1001 ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажной гаража –стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года Постановлением главы города Самары № 1054 срок действия постановления № 1001 продлен.
29.01.1997 года заключен договор № 24297 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № 257.
2.02.1996 года выдано разрешение ГСК № 257 на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке, расположенного по адресу <адрес>.
4.08.1997г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары по поручению администрации г. Самары с одной стороны и ГСК № 257 заключен договор № 27813 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность для использования под проектирование и строительство гаража-стоянки.
Члену ГСК № 257 ФИО4 выдано пропуск-удостоверение на имя Бондаренко А.Г.
От ГСК № 257 имеется справка о 100-процентном внесении паевого взноса за строительство гаража № и погреба №, выданная Бондаренко А.Г., тем самым признано его право на данные объекты недвижимости.
ФИО4 представил в суд письменные пояснения, из которых следует, что гараж и погреб им приобретались для его внука Бондаренко А.Г., денежные средства передавались председателю ГСК № 257 Рогулеву В.П. Однако, несмотря на данное обстоятельство, он не претендует на указанные в иске нежилые помещения, признает право собственности на них за Бондаренко А.Г.
В соответствии с указанными выше документами, гараж поставлен на технический учет, выданы технические паспорта.
Отдел гигиены и эпидемиологии в гор. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведя обследование считает, что объекты, возведенные по адресу <адрес> ГСК № 257, гараж № и погреб №, соответствуют требованиям санитарного законодательства.
В материалах дела имеются заключения НТЦ «Прогноз» о соответствии гаража № и погреба № нормам СНиП, объекты находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной эксплуатационной надежностью.
ООО «НПО Пожарэксперт-Самара» в своем экспертном заключении № 72 от 20.08.2010г. указал, что гараж № в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Истцом представлены уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в предоставлении сведений о собственниках гаража №, расположенного по адресу: г. Самара, ГСК № 257.
В настоящее время истец оплачивает содержание здания, территории, коммунальные услуги и охрану гаража и погреба, что подтверждается извещениями об оплате.
Суд полагает, что отношения истца с ГСК № 257, вытекают из договора долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истец выполнил полностью.
В соответствии со ст.6 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.
Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.
Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.
По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплату работ подрядчика, а ответчик нарушает договорные обязательства. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретно определена, поскольку она заключала договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилые помещения – гараж и погреб, имеющее конкретное описание в технических паспортах. Данной ситуацией нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения – гараж № и погреб №, находящиеся в ГСК № 257 по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Что и установлено судом: гаражи построены на денежные средства истца в результате договорных отношений с ГСК № 257 о долевом участии в строительстве.
Таким образом установлено, что гараж и погреб построены в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанные гараж и погреб соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, поставлены на технический учет, расположены на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.
Строения - гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют градостроительным нормам, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Данное обстоятельство подтверждается и представленной копией решения мирового судьи судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В. по гражданскому делу по иску ФИО6 к ГСК № 257 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Данное решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Поскольку отсутствует ввод в эксплуатацию гаражей в установленном законом порядке, подлежит признанию право собственности на указанные выше гараж и погреб в объекте незавершенного строительства.
Данный вывод суда не противоречит нормам действующего законодательства. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты».
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Бондаренко А.Г. право собственности на нежилые помещения:
гараж № общей площадью 18,5 кв.м в многоэтажной гараж-стоянке по адресу: <адрес>, ГСК № 257 в незавершенном строительством объекте;
погреб № общей площадью 5,5 кв.м в многоэтажной гараж-стоянке по адресу: <адрес> ГСК № 257 в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова