РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мартюшовой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Максимова А.В. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства, находящуюся на 8 этаже дома <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной площадью 36,2 кв.м, кроме того прочей 13,4 кв.м. В обоснование своих требований изложил следующее:
05.08.2009г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Максимовым А.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 82/3/28. Предметом данного договора явилось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре <адрес>. Доля истца составляет трехкомнатная квартира № общей площадью 90,5 кв.м на 8 этаже <адрес>. Общая стоимость доли на момент подписания договора составила 4000100 руб. 05.08.2009г. стоимость доли истцом оплачена в полном размере, что подтверждается приложением № 1 к данному договору. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2009г. ответчик обязан построить определенный объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру истцу. 08.12.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передал истцу трехкомнатную квартиру № по акту приема-передачи. Дом был построен на отведенном земельном участке, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от 14.02.2000г. № 15 о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка и разрешении проектировании жилой застройки в районе данного земельного участка. На основании данного постановления заключен договор № 008627з аренды земельного участка от 04.04.2001г. Постановлением Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. срок аренды земельного участка продлен. 30.09.2005г. между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды указанного земельного участка, а договором № 250 от 24.04.2008г. срок аренды продлен для завершения строительства. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 130 от 12.09.2008г. в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес. В связи с окончанием строительства и присвоением почтового адрес проведена техническая инвентаризация дома и квартире истца присвоен номер № Дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям, работают лифты. Истец с 2009г. вселился в квартиру, проживает в ней, владеет и пользуется. Жильцами дома организовано ТСЖ «Квартал-82», членом которого является истец. Заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию с управляющей компанией ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Квартира является единственным жилым помещением, которое истец использует в качестве жилья, однако зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую квартиру истец не может.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семина А.А. исковые требования поддержал полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которому исковые требования Максимова А.В. признал полностью, пояснил, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области представил пояснения, в котором просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель ТСЖ «Квартал-82» представил отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без их участия..
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирования реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>.
18.08.2004г. постановлением Главы г. Самары № 1578 срок аренды земельного участка продлен.
30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен новый договор аренды земельного участка № 024938з.
24.04.2008г. договор аренды того же земельного участка № 250 заключен между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой». Строк действия данного договора определен до 10.04.2011г.
Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 130 от 12.09.2008г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый адрес.
30.09.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство.
05.08.2009г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Максимовым А.В. заключен договор № 82/3/28 о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является трехкомнатная квартира №, расположенная на 8 этаже <адрес>.
Максимовым А.В. условия данного договора выполнены, то есть полностью произведена оплата его доли, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордер и приложением № 1 к договору о долевом участии в строительстве № 82/3/28 от 05.08.2009г.
08.12.2009г. квартира, согласно договора о долевом участии в строительстве, передана Максимову А.В. по акту приема-передачи помещения под отделочные работы.
28.09.2009г. истцом заключен договор с ООО «Коммунальная компания «Наш дом» на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 84,7 кв.м, жилую площадь 48,5 кв.м, подсобную площадь 36,2 кв.м, кроме того прочая 13,4 кв.м.
В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие супруги истца – Максимовой А.Г. на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на имя Максимова А.В.
Согласно п. 1.3 Договора № 82/3/28 по окончании строительства застройщик, то есть ответчик, передает истцу в собственность указанную квартиру и предоставляет все необходимые документы для оформления права собственности.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, актом приема-передачи квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности, что не отрицается самим ответчиком.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовым А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расположенную на восьмом этаже, общей площадью 84,7 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, подсобной 36,2 кв.м, кроме того прочей 13,4 кв.м в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова