РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Сиваковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вавиловой О.Е. к ГСК № 257, Конкурсному управляющему Маджуге И.П. о признании права собственности на нежилые помещения,
установил :
Истец обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 20,2 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> ГСК № 257. В обоснование своих требований изложила следующее:
По договору об уступке имущественного права на гараж в ГСК № 257, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрела право на гараж. В связи с выплатой истцом в полном объеме паевого взноса по состоянию на 27.01.1999г. истцу был передан в собственность гараж №, что подтверждается справкой № 110 от 27.01.1999г. Статус истца, как пайщика ГСК № 257, подтверждается наличием пропуска, выданного ГСК № 257 и подписанного руководителем ГСК № 257, с указанием объекта. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется вновь созданным вышеуказанным объектом недвижимости как собственник, несет бремя по содержанию своего имущества, однако по вине ответчика не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество. Вышеуказанный гаражный комплекс проектировался и строился на отведенном ответчику земельном участке согласно постановлению Главы г. Самары № 1001 от 04.08.1995г., срок действия которого был продлен постановлением Главы г. Самары № 1054 от 16.07.1997г.
Представитель истца по доверенности Козлов Д.А. в судебном заседании уточнил, что гараж был приобретены истицей у ответчика не по договору о переуступке доли, а непосредственного у ГСК № 257 в лице представителей. В остальной части иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме, признав за Вавиловой О.Е. право собственности на нежилое помещение – гараж в незавершенном строительством объекте.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО4., пояснившего, что Вавилова О.Е. является его супругой, гараж оплачивался им, однако все документы оформляются на ее имя, поскольку собственником гаража является она, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Постановлением главы города Самары от 04.08.1995 года № 1001 ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажной гаража – стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года.
16.07.1997 года Постановлением главы города Самары № 1054 срок действия постановления № 1001 продлен.
29.01.1997 года заключен договор № 24297 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № 257.
2.02.1996 года выдано разрешение ГСК № 257 на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке, расположенного по адресу <адрес>.
4.08.1997г. между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары по поручению администрации г. Самары с одной стороны и ГСК № 257 заключен договор № 27813 на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность для использования под проектирование и строительство гаража-стоянки.
От ГСК № 257 имеется справка о 100-процентном внесении паевого взноса за строительство гаража №, выданная Вавиловой О.Е., тем самым признано ее право на данный объект недвижимости.
Члену ГСК № 257 Вавиловой О.Е. выдан пропуск-удостоверение с разрешением на въезд на территорию ГСК ФИО4.
В соответствии с указанными выше документами, гараж поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт.
Отдел гигиены и эпидемиологии в гор. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведя обследование считает, что объект, возведенный по адресу <адрес> ГСК № 257, гараж №, соответствует требованиям санитарного законодательства.
В материалах дела имеются заключения НТЦ «Прогноз» о соответствии гаража № 83 нормам СНиП, объект находится в работоспособном состоянии и обладает достаточной эксплуатационной надежностью.
ООО «Центр пожарного аудита» в своем экспертном заключении от 01.09.2010г. указал, что гараж № 83 в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
ИЗ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области поступило уведомление об отсутствии регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
В настоящее время истец оплачивает содержание здания, территории, коммунальные услуги и охрану гаража и погреба, что подтверждается извещениями об оплате.
Суд полагает, что отношения истца с ГСК № 257, вытекают из договора долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истец выполнил полностью.
В соответствии со ст.6 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.
Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.
Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.
По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплату работ подрядчика, а ответчик нарушает договорные обязательства. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретно определена, поскольку она заключала договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание в техническом паспорте. Данной ситуацией нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № находящийся в ГСК № 257 по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Что и установлено судом: гараж построен на денежные средства истца в результате договорных отношений с ГСК № 257 о долевом участии в строительстве.
Таким образом установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, поставлен на технический учет, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.
Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела по иску Фирстовой к ГСК № 257 о признании права собственности и принятым по нему решением суда, вступившим в законную силу.
Строения - гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют градостроительным нормам, пожарным и санитарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Поскольку отсутствует ввод в эксплуатацию гаражей в установленном законом порядке, подлежит признанию право собственности на указанные выше гараж и погреб в объекте незавершенного строительства.
Данный вывод суда не противоречит нормам действующего законодательства. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты».
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Вавиловой О.Е. право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 20,2 кв.м в многоэтажной гараж-стоянке по адресу: <адрес>, ГСК № 257 в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова