РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Сиваковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бирюковой Ю.В. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> В обоснование своих требований изложила следующее:
28.12.2007г. между истцом и Шохиной О.В. был заключен договор № ПА № 2/40/4 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. 1.1. данного договора истец согласно договора ПА №2/40 от 30.10.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», заключенного между ООО «Астрал» и Марушиным С.В., а также договоров: ПА № 2/40/1 от 07.06.2006г. о переуступке доли, заключенного между Марушиным С.В. и Радченко Н.К.; ПА № 2/40/2 от 06.09.2006г. между Радченко Н.К. и Кузнецовой О.А.; ПА № 2/40/3 от 30.10.2007г. между Кузнецовой О.А. и Шохиной О.В., которые переуступали свои права на долю в строительстве, соответствующей квартире в строящемся доме по адресу: <адрес>. Предметом данных договоров являлась однокомнатная квартира № 40 (строительный), расположенная на 7 этаже, общей (проектной) площадью 53,29 кв.м и жилой (проектной) площадью 23,41 кв.м. переуступки доли в строительстве жилого дома происходили с согласия ООО «Астрал». Согласно договору «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома» ответчик взял на себя обязательства осуществить проектирование, строительство им все связанные со строительством работы, сдать законченный строительством объект государственной приемочной комиссии и передать дольщику по акту приема-передачи указанную выше квартиру. Строительство данного дома осуществлялось на основании постановления Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями». На основании данного постановления был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006г. 28.12.2007г. ответчику выдано разрешение на строительство жилого дома. В настоящее время строительство дома завершено, он подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, Электроснабжение), проведена отделка мест общего пользования. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 28.12.2007г. ООО «Астрал» передал истцу указанную квартиру по акту приема-передачи. В настоящее время истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Однако в нарушение условий договора долевого участия в строительстве, ответчиком дом не введен в эксплуатацию. Неполное выполнение ответчиком взятых на себя обязательств лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности, и как следствие права пользования, владения и распоряжения собственностью. Поскольку у Бирюковой Ю.В. отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, она не может зарегистрироваться по месту жительства и распорядиться своей собственностью, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Бирюкова Ю.В. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что наличие квартиры подтверждает технический паспорт, изготовленный ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования Бирюковой Ю.В. признал в полном объеме, доля истца полностью оплачена, конкретно определена и никем не оспаривается, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Шохина О.В., Марушин С.В., Кузнецова О.А., ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы из которых следует, что претензий к оплате переступаемой доли у них не имеется, задолженности по оплате коммунальных платежей у истца нет, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Радченко Н.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Рассмотреть дело в их отсутствие не просили, отзывы не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «Астрал» в аренду данный земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. 07.04.2006г. заключен договор аренды земельного участка.
28.12.2007г. ООО «Астрал» выдано разрешение на строительство жилого дома.
17.03.2006г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 в связи с окончанием строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям, что подтверждается договором энергоснабжения от 25.02.2006г., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 08.02.2006г., договором на снабжение тепловой энергией от 01.10.2005г.
Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Маркушиным С.В. Стоимость доли им оплачена полностью, что подтверждается графиком погашения задолженности в долевом строительстве и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 03.05.2006г., 17.05.2006г., 29.05.2006г. Маркушин С.В. переуступил свою долю Радченко Н.К., которая в свою очередь переуступила ее Кузнецовой О.А., а Кузнецова О.А. – Шохиной О.В. Как следует из письменных отзывов, все предыдущие дольщики к последующим финансовых претензий не имеют, также как и ООО «Астрал».
28.12.2007г. заключен договор между Шохиной О.В. и Бирюковой Ю.В. о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома. Факт оплаты переуступаемой доли истицей Шохина О.В. подтвердила, пояснив, в отзыве, что все расчеты по договору полностью произведены.
28.12.2007г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщику под дальнейшую отделку.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 23,0 кв.м, подсобную площадь 26,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 2,2 кв.м.
Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Бирюкова Ю.В. проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № 2/40 от 30.10.2003г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и Шохиной О.В. фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бирюковой Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру № 40 в объекте незавершенного строительства в жилом доме <адрес>, находящейся на 7 этаже, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 23,0 кв.м, подсобной 26,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова