РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Мартюшевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехиной В.Н. к ООО «Астрал» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной 29,4 кв.м, кроме того прочей 11,5 кв.м, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
22.01.2004г. между ООО «Асртал» и ООО «Сетьдорстрой» заключен договор № ПА № 2/37 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома» в соответствии с которым ответчик передал ООО «Сетьдорстрой» права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире № (строительный) общей (проектной) площадью 79,29 кв.м, жилой площадью 38,82 кв.м на 7 этаже в строящемся доме <адрес>. 30.12.2004г. между ООО «Сетьдорстрой» и Терехиной В.Н. заключен договор ПА № 2/37/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома». Предметом данного договора являются права на указанную выше квартиру.. 28.12.2007г. ответчику было выдано разрешение на строительство данного жилого дома. 31.03.2005г. постановлением Главы г. Самары № 321 утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка № 023729з от 07.04.2006г.Стоимость квартиры по договору составила 832545 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, состоящие из взносов, истец выполнила в полном объеме. Оплата производилась в соответствии с графиком оплаты в кассу ответчика, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам. Срок окончания строительства определен 2 кварталом 2004г. В настоящее время жилой дом строительством полностью завершен, подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района № 139 от 17.03.2006г. Произведена инвентаризация дома. 16.05.2007г. ответчик передал квартиру истцу на основании акта приема-передачи. Истица фактически проживает в квартире, с момента создания ТСЖ с 01.07.2006г. оплачивает коммунальные платежи. Да настоящего времени дом <адрес> не введен в эксплуатацию, в результате чего истица не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру в установленном порядке, распорядиться ею, а также получить регистрацию по месту фактического жительства. Полагает, что права Терехиной В.Н. нарушены, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.
В судебном заседании истец Терехина В.Н. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что наличие квартиры подтверждает технический паспорт, изготовленный ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования Терехиной В.Н. признал в полном объеме, доля истца полностью оплачена, конкретно определена и никем не оспаривается, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области, ТСЖ «Астрал», ООО «Сетьдорстрой» в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований Терехиной В.Н., просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил, отзыв не представил.
Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
22.01.2004г. между ООО «Астрал» и ООО «Сетьдорстрой» заключен договор ПА № 2/37 о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по ул. Партизанской в Железнодорожном районе г. Самары.
30.12.2004г. между ООО «Сетьдорстрой» и Терехиной В.Н. подписан договор ПА № 2/37/1 о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. Данный договор согласован с ООО «Астрал». Предметом данного договора является двухкомнатная квартира №, общей (проектной) площадью 79,29 кв.м, расположенная на 7 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>
Постановлением Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «Астрал» в аренду данный земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> 07.04.2006г. заключен договор аренды земельного участка.
28.12.2007г. ООО «Астрал» выдано разрешение на строительство жилого дома.
17.03.2006г. распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 в связи с окончанием строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям, что подтверждается договором энергоснабжения от 25.02.2006г., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 08.02.2006г., договором на снабжение тепловой энергией от 01.10.2005г.
Судом установлено, что истцом обязательства по договору в части оплаты доли выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30.12.2004г. и от 19.01.2005г., а также письменными отзывами ООО «Астрал» и ООО «Сетьдорстрой» об отсутствии финансовых претензий к истцу.
16.05.2007г. спорная квартира по акту приема-передачи передана Терехиной В.Н.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 68,7 кв.м, жилую площадь 39,3 кв.м, подсобную площадь 29,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 11,5 кв.м.
Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Терехина В.Н. проживает в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № 2/37 от 22.01.2004г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сетьдорстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешение на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Терехиной В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной 29,4 кв.м, кроме того прочая 11,5 кв.м на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова