РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Сиваковой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шакина Т.Л. к ООО «Вираж-Строй», ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых 1,1 кв.м В обоснование своих требований изложил следующее:
21.09.2005г. между истцом и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования № 19В долевого строительства, согласно которому Шакин Т.Л. приобрел право инвестирования доли соответствующей жилому помещение (квартире) № общей (проектной) площадью 68,98 кв.м, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 8 этаже секции «Д» в строящемся доме <адрес> (строительный адрес). Указанная доля истцом оплачена полностью, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № 106 от 21.09.2005г., № 124 от 27.10.2005г., № 140 от 25.11.2005г., № 132 от 17.11.2005г., № 28 от 13.04.2006г., № 1 от 10.01.2006г., № 31 от 17.04.2006г., № 165 от 22.12.2005г., № 171 от 30.12.2005г. и гарантийное письмо ООО «Вираж-Строй» № 19 от 13.06.206г. Ориентировочный срок окончания строительства – ноябрь 2006г. Строительство данного дома стало возможно в соответствии с разрешительной документацией: постановлением Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. о разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома; постановления Главы г. Самары № 4247 от 01.11.2004г. об утверждении акта о выборе проекта границ земельного участка; постановления Главы г. Самары № 319 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции; разрешения на строительство объекта недвижимости № 8/319 от 31.03.2005г.; договора аренды земельного участка № 018502з от 08.02.2005г.; проектной документации; договора о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г. В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 16.06.2005г., Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» проведена инвентаризация жилого дома в процессе которой квартире истца присвоен номер №, что отражено в дополнительном соглашении от 16.08.2006г. к договору № 193В, на принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 229 от 12.07.207г. в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 20.12.2007г. квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дом заселен. Истец пользует указанной квартирой, является членом ТСЖ «Никитинское», оплачивает все коммунальные платежи. Однако до настоящего времени построенный дом не принят государственной приемочной комиссией и не введен в эксплуатацию, что лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права как инвестора и зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Семина Г.В. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Шакиным Т.Л. право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
Представители ООО «Вираж-Строй» и ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего о причинах неявки.
Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области представил пояснения по данному исковому заявления, согласно которых просил дело рассмотреть без их участия.
Заслушав истца, изучив материалы дела: договор инвестирования № 193 В долевого строительства от 21.09.2005г. (л.д. 8); протокол согласования цены от 21.09.2005г. (л.д. 9); дополнительное соглашение от 16.08.2006г. (л.д. 10); копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-12); гарантийное письмо ООО «Вираж-Строй» от 13.06.2006г. (л.д. 13); акт приема-передачи квартиры от 20.12.2007г. (л.д. 14); разрешение на строительство № 8/319 от 31.03.2005г. (л.д. 15-16); договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» (л.д. 30-32); постановление Главы г. Самары № 319 от 31.03.2005г. (л.д. 17); договор аренды земельного участка от 08.02.2005г. (л.д. 33-34); постановление Главы г. Самары № 657 от 09.06.2001г. (л.д. 29); постановление Главы г. Самары № 4247 от 01.11.2004г. (л.д. 28); технический паспорт квартиры (л.д. 21-26); акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 25.12.2006г. (л.д. 18-19); распоряжение администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 229 от 12.07.2007г. (л.д. 20) уведомление об отсутствии регистрации права собственности на спорный объект (л.д. 39); свидетельство о расторжении брака и копию паспорта истца, суд считает, что доводы, изложенные в исковом заявление нашли свое подтверждение и требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Вираж-Строй» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место. Жилой дом строительством окончен, принят рабочей комиссией, произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, жилому дому присвоен почтовый адрес. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, оплатив ее следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Судом установлено, что для Шакина Т.Л. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре № 193 В инвестирования долевого строительства от 21.09.2005г., а также в техническом паспорте, изготовленном Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Однако данный жилой дом до настоящего времени не принят Государственной приемочной комиссией и не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шакиным Т.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, подсобной 30,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова